ドゥウエル文京
福井県福井市文京1丁目19 | 築21年 | 37戸
推定相場
ドゥウエル文京
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は30.6万円。周辺エリア平均（26.3万円）を16.2%上回って、福井市全体の平均（24.8万円）を23.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2022年には107,750円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
18.2〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.827
代表面積 62.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・6件）で、平均1,679万円です。2LDKが最も高く平均1,778万円、４ＬＤＫは平均1,347万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,519万 | 1,244万 | 1,768万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,347万 | 1,347万 | 1,347万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,679万 | 1,173万 | 1,913万 |
| 2LDK | 3件 | 1,778万 | 1,600万 | 1,879万 |
物件概要
| 所在地 | 福井県福井市文京1丁目19 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 73.31m² ～ 73.31m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西別院駅
えちぜん鉄道三国芦原線
学区情報
小学校
福井市立松本小学校
中学校
福井市立進明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドゥウエル文京 | 2005 | 37戸 | 30.6万 | 1,900万 |
| 信開ベルシー文京南 | 1996 | 29戸 | 19.4万 | 1,720万 |
| ロアール文京 | 1989 | 27戸 | 12.2万 | 900万 |
| サーパス文京 | 2002 | 45戸 | - | - |
| サーパス文京フェニックス通り | 2002 | 45戸 | - | - |
| サーパス西別院 | 2009 | 49戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| ダイアパレス西別院 | 1990 | 43戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| ロアール西別院 | 1988 | 28戸 | 20.4万 | 1,499万 |
| メゾン文京 | 1973 | 18戸 | 3.1万 | 250万 |
| サーパス松本フェニックス通り | 1999 | 47戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| サーパス文京2丁目 | 2001 | 31戸 | 35.0万 | 3,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,050万円 | 73.31㎡ | 28万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 北東 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.7万 | 27.9万 | 30.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額100,667円。2LDKなら月額100,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。