湊浦の土地相場
愛媛県西宇和郡伊方町湊浦 | 19件の成約データ
愛媛県西宇和郡伊方町湊浦の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湊浦の土地
19件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
168,260円/坪
推定総額
1,094万円
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が54,921円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて121%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
平均価格
1,859
取引実績
19件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820112016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2021年は坪15万円へ、13年間で44.2%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2020年第2四半期
610円
64坪〜（210㎡〜）
9.6/坪
2019年第4四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2019年第3四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
2019年第3四半期
1,600円
130坪〜（430㎡〜）
12.3/坪
2018年第2四半期
260円
44坪〜（145㎡〜）
5.9/坪
2017年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2016年第1四半期
360円
23坪〜（75㎡〜）
15.9/坪
2013年第4四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2011年第3四半期
2,500円
188坪〜（620㎡〜）
13.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宇和郡伊方町全体）
🔴 需要: 人口-3.0%/年、転出超過-85人/年
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,489 | - |
| 2016 | 9,917 | - |
| 2018 | 9,400 | -74 |
| 2020 | 8,901 | -45 |
| 2022 | 8,395 | -106 |
| 2023 | 8,062 | -115 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-30.5%、2050年-56.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宇和郡伊方町の土地マップ
西宇和郡伊方町内のエリアランキング
湊浦は西宇和郡伊方町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価15.6/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）