サントノーレ愛大医学部前

愛媛県東温市志津川154-1 | 築27年 | 18戸

推定相場

サントノーレ愛大医学部前

売買㎡単価の推移

20万10万

2016201720182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の18.8万/㎡から2023年は15.8万/㎡へ、7年間で16.1%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜86,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均1,260万円です。3SLDKが最も高く平均1,440万円、4LDKは平均1,260万円です。

3SLDK

2件

1,440万

4LDK

4件

1,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	1,440万	1,380万	1,500万
4LDK	4件	1,260万	1,180万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（16.6万円）と比べて1.1万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

16.6万/㎡

2件

4-7階

17.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県東温市志津川154-1
築年月	1999年11月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	18戸
専有面積	71.18m² ～ 89.69m²
分譲会社	ジョー・コーポレーション
施工会社	中岡組
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

アクセス

🚉

愛大医学部前バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩1分

🚉

横河原駅

伊予鉄道横河原線

徒歩8分

学区情報

小学校

東温市立北吉井小学校

中学校

東温市立重信中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2023
3SLDK	-	-	17.2万	15.8万
4LDK	18.8万	16.6万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,380万	15.8万/㎡
2018年11月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,500万	17.17万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	70㎡〜	1,180万	16.58万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	70㎡〜	1,180万	16.58万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	70㎡〜	1,300万	18.27万/㎡
2016年10月	高層	4LDK	70㎡〜	1,380万	19.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額86,200円。5LDKなら月額85,000円が相場です。

4LDK

86,200円

77,000〜90,000円

5LDK

85,000円

85,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	低層	4LDK	70㎡〜	77,000円	1,082円/㎡
2018年6月	低層	4LDK	70㎡〜	85,000円	1,194円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	70㎡〜	93,000円	1,326円/㎡
2018年5月	低層	4LDK	70㎡〜	89,000円	1,250円/㎡
2018年4月	低層	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,264円/㎡
2017年10月	低層	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,264円/㎡
2015年8月	中層	5LDK	85㎡〜	85,000円	973円/㎡
2015年2月	中層	5LDK	85㎡〜	85,000円	973円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。