越智郡上島町の不動産相場
愛媛県越智郡上島町 | 12地区 | 143件の成約データ
愛媛県越智郡上島町の不動産相場（143件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.3/坪 | 96件 | -36.2% |
| 一戸建て | 2.6/㎡ | 47件 | -9.5% |
越智郡上島町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転入超過+4人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-46.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.7万人
0.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 7,377 | 3,791 | - | -104 |
| 2015 | 7,319 | 3,799 | - | -99 |
| 2016 | 7,221 | 3,750 | - | -111 |
| 2017 | 7,077 | 3,735 | - | -109 |
| 2018 | 6,903 | 3,703 | +6 | -122 |
| 2019 | 6,761 | 3,626 | -5 | -119 |
| 2020 | 6,556 | 3,567 | -71 | -87 |
| 2021 | 6,437 | 3,563 | +16 | -108 |
| 2022 | 6,283 | 3,510 | -14 | -108 |
| 2023 | 6,180 | 3,479 | +9 | - |
世帯数は5年で-6.0%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少455人 / 生産年齢3,088人 / 高齢2,953人（高齢化率45.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
320万160万0
251万円
276万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 276万円（2023年）
全国平均の0.73倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 2,313人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.6万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,864 | -5.1% | - |
| 2030 | 5,298 | -14.3% | - |
| 2035 | 4,682 | -24.2% | - |
| 2040 | 4,159 | -32.7% | - |
| 2045 | 3,690 | -40.3% | - |
| 2050 | 3,283 | -46.9% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」