岩城の土地相場
愛媛県越智郡上島町岩城 | 31件の成約データ
愛媛県越智郡上島町岩城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約31件、前年比-13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,860円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
17件
3万/坪
6〜8m
3件
2万/坪
8m以上
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて174%の差があります。
不整形
8件
4万/坪
台形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
6件
2万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
長方形
3件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
北西
5件
4万/坪
東
4件
3万/坪
南
6件
3万/坪
北
6件
2万/坪
西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
5件
倉庫
3件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
3.8万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
317万円
取引実績
31件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪1万円へ、18年間で72.0%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
290坪〜（960㎡〜）
1.2万/坪
2025年第2四半期
300万円
73坪〜（240㎡〜）
4.1万/坪
2024年第4四半期
50万円
35坪〜（115㎡〜）
1.4万/坪
2024年第4四半期
200万円
42坪〜（140㎡〜）
4.7万/坪
2023年第4四半期
150万円
57坪〜（190㎡〜）
2.6万/坪
2023年第3四半期
60万円
30坪〜（100㎡〜）
2.0万/坪
2021年第3四半期
540万円
82坪〜（270㎡〜）
6.6万/坪
2020年第1四半期
210万円
38坪〜（125㎡〜）
5.6万/坪
2019年第1四半期
91万円
21坪〜（70㎡〜）
4.3万/坪
2019年第1四半期
200万円
39坪〜（130㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越智郡上島町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-9人/年
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 7,319 | - |
| 2017 | 7,077 | - |
| 2019 | 6,761 | -5 |
| 2021 | 6,437 | +16 |
| 2023 | 6,180 | +9 |
| 2024 | 6,085 | -21 |
所得: 平均323万円（5年変化: +3.7%/年）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-46%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系