グランドール西条

愛媛県西条市神拝甲577-5 | 築29年 | 1棟

このページは1棟をまとめたグランドール西条全体の相場です（成約 43件、うち棟が特定できない事例 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランドール西条

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.9万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、10年間で15.1%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2023年には75,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.9万円/㎡

レンジ

12.7〜21.2万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.127

代表面積 69.75㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 18件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・36件）で、平均1,110万円です。4SLDKが最も高く平均1,380万円、3LDKは平均1,110万円です。

3LDK

36件

1,110万

4LDK

5件

1,185万

4SLDK

2件

1,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	36件	1,110万	840万	1,543万
4LDK	5件	1,185万	1,000万	1,440万
4SLDK	2件	1,380万	1,380万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（14.1万円）と比べて0.5万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

14.1万/㎡

8件

4-7階

15.8万/㎡

20件

8階以上

14.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県西条市神拝甲577-5
築年月	1997-07（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	65戸
専有面積	66.47m² ～ 75.84m²
分譲会社	ニチメン
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権

棟別の相場（1棟）

グランドール西条は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 8件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 43件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1997年	8階建	65戸	8件	13.9万	-	1件
2番館	1998年	11階建	58戸	35件	14.61万	12件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

伊予西条駅

JR予讃線

徒歩13分

学区情報

小学校

西条市小学校・中学校学区

中学校

西条市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドール西条	1997	65戸	15.8万	1,090万
アルファステイツ神拝	2008	60戸	-	-
ポレスター神拝アクアステージ	2007	42戸	-	-
ポレスター大町	2005	39戸	-	-
ウェストソレイユ紺屋町	2014	24戸	22.6万	1,800万
サントノーレ神拝	2000	37戸	15.0万	1,250万
エストソレイユ紺屋町	2014	48戸	21.3万	1,740万
ノール・ソレイユ紺屋町	2014	28戸	24.7万	1,750万
ポレスター西条	2002	82戸	15.8万	1,200万
サーパス大町	1998	81戸	16.6万	1,300万
サーパス御殿前通壱番館	2005	71戸	17.7万	1,290万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,099万円	73.1㎡	15万円	3LDK	-	南西
1,050万円	79.07㎡	13.3万円	4LDK	-	南

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
4LDK	-	-	14.2万	-	16.4万	-	13.3万	12.7万
3LDK	16.1万	13.7万	15.7万	14.7万	14.6万	14.2万	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	4LDK	75㎡〜	1,000万	12.65万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	75㎡〜	1,050万	13.28万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	75㎡〜	1,050万	13.28万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	14.16万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	75㎡〜	1,300万	16.45万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.59万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	65㎡〜	990万	14.76万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.61万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.61万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	900万	12.91万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,090万	15.77万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.64万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.4万/㎡
2020年8月	高層	4LDK	75㎡〜	1,120万	14.17万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.83万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.4万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	920万	13.84万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	840万	11.08万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.34万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	910万	12.01万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.34万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.06万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.43万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,120万	16.06万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.21万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.34万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.07万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.4万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	950万	13.63万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.34万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,298万	18.77万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.19万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.21万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	950万	13.63万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.64万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.19万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	950万	13.63万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.64万/㎡
2016年12月	中層	4SLDK	95㎡〜	1,380万	13.87万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.21万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	950万	13.63万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.91万/㎡
2016年6月	中層	4SLDK	95㎡〜	1,380万	13.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額74,375円。4LDKなら月額74,375円が相場です。

3LDK

64,250円

60,000〜67,000円

4LDK

74,375円

65,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	4LDK	75㎡〜	75,000円	949円/㎡
2020年11月	中層	4LDK	80㎡〜	75,000円	921円/㎡
2020年10月	中層	4LDK	75㎡〜	75,000円	949円/㎡
2020年8月	中層	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,202円/㎡
2020年6月	中層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,012円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	831円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	900円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	900円/㎡
2016年10月	中層	4LDK	75㎡〜	65,000円	822円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	67,000円	960円/㎡
2014年3月	中層	4LDK	75㎡〜	65,000円	822円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	65㎡〜	65,000円	932円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。