ポレスター西条
愛媛県西条市大町1568-2 | 築24年 | 82戸
推定相場
ポレスター西条
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は15.8万円。周辺エリア平均（16.6万円）より4.5%低く、西条市全体の平均（17.3万円）より8.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の22.7万/㎡から2025年は15.8万/㎡へ、6年間で30.4%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では37.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・10件）で、平均1,403万円です。4LDKが最も高く平均2,161万円、３ＬＤＫは平均1,403万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,403万 | 947万 | 1,773万 |
| 3LDK | 3件 | 1,511万 | 1,200万 | 1,774万 |
| 4LDK | 5件 | 2,161万 | 1,885万 | 2,539万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛媛県西条市大町1568-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 68.64m² ～ 92.89m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
伊予西条駅
JR予讃線
学区情報
小学校
西条市小学校・中学校学区
中学校
西条市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター西条 | 2002 | 82戸 | 15.8万 | 1,200万 |
| サントノーレ神拝 | 2000 | 37戸 | 15.0万 | 1,250万 |
| ポレスター大町 | 2005 | 39戸 | - | - |
| アルファステイツ神拝 | 2008 | 60戸 | - | - |
| サーパス大町 | 1998 | 81戸 | 16.6万 | 1,300万 |
| ポレスター神拝アクアステージ | 2007 | 42戸 | - | - |
| ウェストソレイユ紺屋町 | 2014 | 24戸 | 22.6万 | 1,800万 |
| エストソレイユ紺屋町 | 2014 | 48戸 | 21.3万 | 1,740万 |
| グランドール西条 | 1997 | 65戸 | 15.8万 | 1,090万 |
| ノール・ソレイユ紺屋町 | 2014 | 28戸 | 24.7万 | 1,750万 |
| サントノーレ大町 | 2005 | 51戸 | 16.6万 | 1,200万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | 15.6万 | - | - | 15.8万 |
| 4LDK | - | - | 25.1万 | 22.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 22.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。