サーパス大町

愛媛県西条市大町813-1 | 築28年 | 81戸

推定相場

サーパス大町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2023年は16.8万/㎡へ、9年間で12.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万

2014201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2024年には69,333円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均1,215万円です。4LDKが最も高く平均1,320万円、ーは平均1,035万円です。

ー

2件

1,035万

3LDK

11件

1,215万

4LDK

7件

1,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,035万	960万	1,110万
3LDK	11件	1,215万	943万	1,485万
4LDK	7件	1,320万	1,110万	1,607万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（16.9万円）と比べて3.0万円（+17.8%）高くなっています。

1-3階

16.9万/㎡

14件

4-7階

18万/㎡

4件

8階以上

19.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県西条市大町813-1
築年月	1998-08（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	81戸
専有面積	60.61m² ～ 88.89m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

伊予西条駅

JR予讃線

徒歩6分

学区情報

小学校

西条市小学校・中学校学区

中学校

西条市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス大町	1998	81戸	16.6万	1,300万
ポレスター西条	2002	82戸	15.8万	1,200万
ポレスター大町	2005	39戸	-	-
エストソレイユ紺屋町	2014	48戸	21.3万	1,740万
ノール・ソレイユ紺屋町	2014	28戸	24.7万	1,750万
ウェストソレイユ紺屋町	2014	24戸	22.6万	1,800万
ポレスター神拝アクアステージ	2007	42戸	-	-
アルファステイツ神拝	2008	60戸	-	-
サントノーレ神拝	2000	37戸	15.0万	1,250万
グランドール西条	1997	65戸	15.8万	1,090万
サントノーレ大町	2005	51戸	16.6万	1,200万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2023
4LDK	18.9万	-	-	15.3万	15.6万	17.4万	-	16.6万
3LDK	-	18.2万	17.3万	-	-	17.5万	16.9万	17.1万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	4LDK	75㎡〜	1,300万	16.57万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.08万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.62万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.26万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.57万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.63万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,599万	21.15万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,400万	18.61万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,550万	17.44万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.01万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.95万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,250万	15.93万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	75㎡〜	1,200万	15.3万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,200万	15.3万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.34万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.19万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.87万/㎡
2014年2月	中層	ー	60㎡〜	1,280万	20.12万/㎡
2014年2月	低層	ー	75㎡〜	1,480万	18.87万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額78,955円。4LDKなら月額88,000円が相場です。

2LDK

63,914円

59,200〜75,000円

3LDK

78,955円

60,000〜88,000円

4LDK

88,000円

88,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

10件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	4LDK	90㎡〜	88,000円	971円/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	60,000円	943円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	60,000円	990円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	64,500円	1,013円/㎡
2023年8月	中層	4LDK	90㎡〜	88,000円	971円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,179円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,014円/㎡
2023年3月	中層	4LDK	90㎡〜	88,000円	971円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	60㎡〜	69,500円	1,092円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	60,000円	811円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	64,500円	893円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	900円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	84,500円	1,169円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	84,500円	1,169円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	59,200円	930円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,174円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	60㎡〜	59,200円	930円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,176円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,174円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,174円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,176円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。