フォルテコート松山南
愛媛県松山市余戸中2丁目4-31 | 築23年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.7万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、10年間で20.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
25.5〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 82.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・5件）で、平均1,852万円です。3LDKが最も高く平均2,127万円、３ＬＤＫは平均1,852万円です。
３ＬＤＫ
1,852万
5件
3SLDK
2,029万
3件
3LDK
2,127万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,852万 | 1,200万 | 2,598万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,029万 | 1,641万 | 2,585万 |
| 3LDK | 4件 | 2,127万 | 1,969万 | 2,314万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市余戸中2丁目4-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-05（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 68.96m² ～ 87.65m² |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鎌田駅
伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
松山市立さくら小学校
中学校
松山市立余土中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルテコート松山南 | 2003 | 47戸 | 19.3万 | 1,690万 |
| サーパス余戸南 | 2006 | 41戸 | 23.0万 | 1,690万 |
| ジョイフルプラザ余戸中 | 2003 | 25戸 | - | - |
| 朝日プラザ松山余戸 | 1991 | 34戸 | 18.1万 | 1,050万 |
| アネシスヴィブ余戸 | 2009 | 22戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| アルファスマート余戸 | 2019 | 44戸 | - | - |
| グランディアガーデンプレイス | 2009 | 61戸 | 31.4万 | 2,340万 |
| ジョイフルプラザ土居田 | 2005 | 43戸 | 28.6万 | 2,380万 |
| アルファステイツ土居田 | 2009 | 72戸 | 23.3万 | 1,900万 |
| グランディア土居田 | 2000 | 88戸 | - | - |
| ロージュ土居田 | 2008 | 36戸 | 32.7万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,690万円 | 87.65㎡ | 19.3万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,480万円 | 87.65㎡ | 28.3万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 24.0万 | - | - | 18.1万 |
| 3LDK | 22.1万 | 21.7万 | 23.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.29万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。