サーパス余戸南
愛媛県松山市余戸南4丁目15-5 | 築20年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2024年は23.9万/㎡へ、11年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
30.3〜45.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.457
補正係数 ×1.457
代表面積 73.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均2,115万円です。3LDKが最も高く平均2,115万円、2SLDKは平均1,907万円です。
2SLDK
1,907万
4件
3LDK
2,115万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,907万 | 1,597万 | 2,176万 |
| 3LDK | 17件 | 2,115万 | 1,856万 | 2,437万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（23.1万円）と比べて0.5万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
23.1万/㎡
4-7階
9件
24万/㎡
8階以上
4件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市余戸南4丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 69.42m² ～ 88.23m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
余戸駅
伊予鉄道郡中線
🚉
徒歩3分
鎌田駅
伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
松山市立余土小学校
中学校
松山市立余土中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス余戸南 | 2006 | 41戸 | 23.0万 | 1,690万 |
| フォルテコート松山南 | 2003 | 47戸 | 19.3万 | 1,690万 |
| 朝日プラザ松山余戸 | 1991 | 34戸 | 18.1万 | 1,050万 |
| ジョイフルプラザ余戸中 | 2003 | 25戸 | - | - |
| アネシスヴィブ余戸 | 2009 | 22戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| アルファスマート余戸 | 2019 | 44戸 | - | - |
| グランディアガーデンプレイス | 2009 | 61戸 | 31.4万 | 2,340万 |
| アルファステイツ土居田 | 2009 | 72戸 | 23.3万 | 1,900万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | 22.8万 | 24.3万 | 22.4万 | - | 24.4万 | 22.8万 | 24.7万 |
| 2SLDK | - | 23.6万 | - | - | 24.2万 | - | - | 20.9万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 23.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,640万 | 23.63万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.82万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,088円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。