グランディアガーデンプレイス
愛媛県松山市余戸東2丁目13-50 | 築17年 | 61戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、13年間で4.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
24.5〜40.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.257
補正係数 ×1.257
代表面積 87.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均3,077万円です。3SLDKが最も高く平均3,641万円、2SLDKは平均2,582万円です。
2SLDK
2,582万
2件
3LDK
3,077万
13件
3SLDK
3,641万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,582万 | 2,340万 | 2,823万 |
| 3LDK | 13件 | 3,077万 | 2,604万 | 3,402万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,641万 | 3,417万 | 3,930万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.5万円で、1-5階（26.0万円）と比べて5.5万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
26万/㎡
6-10階
9件
29.2万/㎡
11-20階
8件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市余戸東2丁目13-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-08（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 74.55m² ～ 99.80m² |
| 分譲会社 | 大進建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | グランディアビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
余戸駅
伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
松山市立余土小学校
中学校
松山市立余土中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディアガーデンプレイス | 2009 | 61戸 | 31.4万 | 2,340万 |
| ジョイフルプラザ余戸中 | 2003 | 25戸 | - | - |
| アルファスマート余戸 | 2019 | 44戸 | - | - |
| アネシスヴィブ余戸 | 2009 | 22戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| フォルテコート松山南 | 2003 | 47戸 | 19.3万 | 1,690万 |
| ジョイフルプラザ土居田 | 2005 | 43戸 | 28.6万 | 2,380万 |
| アルファステイツ土居田 | 2009 | 72戸 | 23.3万 | 1,900万 |
| グランディア土居田 | 2000 | 88戸 | - | - |
| 朝日プラザ松山余戸 | 1991 | 34戸 | 18.1万 | 1,050万 |
| サーパス余戸南 | 2006 | 41戸 | 23.0万 | 1,690万 |
| オクトワール土居田西館 | 1991 | 37戸 | 9.7万 | 220万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 34.6万 | - | - | - | 31.4万 |
| 3LDK | 31.7万 | 29.4万 | 24.3万 | 27.9万 | - | 30.5万 | 29.9万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 30.7万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 31.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,573万 | 29.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 29.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,130万 | 31.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 27.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 28.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,160万 | 24.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.45万/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 33.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.13万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.45万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.45万/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.03万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 132,000円 | 1,482円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。