グランディア宮西

愛媛県松山市宮西1丁目5-12 | 築11年 | 56戸

推定相場

グランディア宮西

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20162017201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の39.9万/㎡から2024年は41.6万/㎡へ、8年間で4.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の152,750円から2021年には175,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.7万円/㎡

レンジ

24.5〜40.8万円/㎡

市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.257

代表面積 81.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 597件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,908万円です。3LDKが最も高く平均3,908万円、2LDKは平均3,217万円です。

３ＬＤＫ

2件

3,346万

2LDK

2件

3,217万

3LDK

5件

3,908万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	3,346万	2,863万	3,829万
2LDK	2件	3,217万	3,151万	3,282万
3LDK	5件	3,908万	2,973万	4,677万

物件概要

所在地	愛媛県松山市宮西1丁目5-12
築年月	2015-03（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	64.13m² ～ 81.60m²
分譲会社	愛媛県労働者住宅協会大進建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

宮田町駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）

徒歩2分

学区情報

小学校

松山市立味酒小学校

中学校

松山市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランディア宮西	2015	56戸	39.6万	2,700万
ダイアパレス宮西	1998	37戸	-	-
アルファステイツ宮西3	2012	33戸	34.7万	2,800万
ライオンズマンション宮西弐番館	1990	30戸	14.1万	285万
サンティア宮西	2006	22戸	-	-
ジョベール味酒	1981	45戸	16.1万	780万
ロージュ宮田	2003	65戸	-	-
ライオンズマンション味酒町	1988	51戸	-	-
グランディア宮田	1997	80戸	39.8万	2,790万
フローレンス味酒グランドアーク	2005	88戸	30.6万	2,980万
クラースタワー松山駅前	2018	92戸	53.6万	6,120万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2024
3LDK	-	35.7万	44.1万	42.6万	39.6万
2LDK	39.9万	-	-	-	43.7万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.59万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.7万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.65万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,800万	46.57万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,400万	41.67万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,940万	35.66万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,560万	39.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額144,500円。3LDKなら月額166,400円が相場です。

2SLDK

157,500円

150,000〜165,000円

2LDK

144,500円

125,000〜165,000円

3LDK

166,400円

138,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

12件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,083円/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,206円/㎡
2020年7月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	165,000円	2,022円/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,206円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,673円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,183円/㎡
2019年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,183円/㎡
2018年5月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	150,000円	1,838円/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	165,000円	2,022円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,673円/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,206円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,673円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,833円/㎡
2017年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,206円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,183円/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,206円/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	147,500円	2,300円/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,183円/㎡
2015年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,183円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	147,500円	2,300円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,183円/㎡
2015年2月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,199円/㎡
2015年2月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	159,000円	2,331円/㎡
2015年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。