シャトー宮西
愛媛県松山市宮西3丁目4-15 | 築36年 | 43戸
推定相場
シャトー宮西
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（27.9万円）を2.5%上回って、松山市全体の平均（26.3万円）を8.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2023年は23.4万/㎡へ、10年間で32.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.1万円/㎡
レンジ
18.8〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン
26.1万円/㎡
補正係数 ×0.847
代表面積 64.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 629件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・9件）で、平均1,333万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,952万円、１ＤＫは平均396万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 420万 | 317万 | 603万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,952万 | 1,846万 | 2,057万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,333万 | 554万 | 1,641万 |
| １Ｋ | 4件 | 431万 | 356万 | 554万 |
| １ＤＫ | 2件 | 396万 | 394万 | 397万 |
| 2LDK | 6件 | 1,474万 | 1,216万 | 1,945万 |
| 3LDK | 6件 | 1,485万 | 1,187万 | 1,688万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（18.2万円）と比べて7.4万円（+40.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市宮西3丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 47.67m² ～ 78.40m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北宮西町バス停駅
富山地鉄市内線【１・２系統】
🚉
徒歩8分
古町駅
伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
学区情報
小学校
松山市立味酒小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー宮西 | 1990 | 43戸 | 28.6万 | 1,450万 |
| アルファステイツ宮西 | 2002 | 83戸 | 20.9万 | 1,490万 |
| サーパス宮西 | 2008 | 64戸 | 30.9万 | 2,480万 |
| パークベルズ古町 | 2005 | 39戸 | 31.2万 | 2,140万 |
| アルファステイツ宮西2 | 2006 | 90戸 | 35.1万 | 3,180万 |
| アルファステイツ古町 | 2020 | 36戸 | 44.7万 | 3,700万 |
| サーパス萱町 | 1997 | 140戸 | 31.1万 | 2,390万 |
| 古町マンション | 1977 | 8戸 | 8.5万 | 2,140万 |
| サーパス萱町第2 | 2001 | 59戸 | 28.8万 | 2,280万 |
| サンティア宮西 | 2006 | 22戸 | - | - |
| サーパス萱町公園 | 1999 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 900万円 | 56.05㎡ | 16.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 25.6万 | 18.8万 | - | 25.6万 |
| 3LDK | 17.7万 | 17.3万 | 17.3万 | - | - | 18.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,499万 | 31.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,140万 | 16.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 798万 | 16.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.15万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.21万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額82,579円。3LDKなら月額82,579円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,242円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。