本町ハイツ
愛媛県松山市本町6丁目10-1 | 築51年 | 2棟
このページは2棟をまとめた本町ハイツ全体の相場です（成約 35件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2025年は10.7万/㎡へ、12年間で4.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
16.8〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.719
補正係数 ×0.719
代表面積 73.89㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 616件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・21件）で、平均995万円です。3LDKが最も高く平均1,085万円、2LDKは平均995万円です。
2LDK
995万
21件
3LDK
1,085万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 995万 | 619万 | 1,465万 |
| 3LDK | 14件 | 1,085万 | 862万 | 1,430万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.4万円で、4-7階（11.3万円）と比べて2.1万円（+18.6%）高くなっています。
4-7階
20件
11.3万/㎡
8階以上
15件
13.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市本町6丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-02（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 62.29m² ～ 77.87m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
本町ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 35件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 本町ハイツ |
1975年 | 13階建 | 36戸 | 35件 | 11.51万 | - | 1件 |
|
本体 本町ハイツ |
1975年 | 13階建 | 36戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩1分
本町６丁目駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩2分
本町六丁目駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道本町線（６系統）
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徒歩3分
木屋町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
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徒歩6分
本町五丁目駅
伊予鉄道本町線（６系統）
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徒歩8分
萱町六丁目駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
学区情報
小学校
松山市立清水小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本町ハイツ | 1975 | 36戸 | 10.7万 | 790万 |
| プレジデント松山 | 1975 | 110戸 | 12.5万 | 350万 |
| ライオンズマンション松山本町 | 1987 | 56戸 | 19.1万 | 1,330万 |
| ロータリー本町 | 1981 | 317戸 | 17.2万 | 359万 |
| 本町サンライズアペリオ | 1990 | 19戸 | 13.8万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション木屋町 | 1989 | 39戸 | 14.6万 | 990万 |
| アルファステイツ本町六丁目 | 2019 | 52戸 | - | - |
| ダイアパレス松山K－スクエア | 2002 | 98戸 | 20.0万 | 1,400万 |
| ダイアパレスシャトーヴュー萱町 | 1996 | 50戸 | 20.4万 | 1,599万 |
| ロイヤルガーデンシティ高砂 | 2021 | 126戸 | 41.0万 | 2,950万 |
| アルファステイツ萱町 | 2024 | 111戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 790万円 | 73.62㎡ | 10.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10.2万 | - | 15.3万 | - | 15.2万 | 13.0万 | 10.9万 | 10.7万 |
| 3LDK | - | 14.0万 | 10.5万 | 11.5万 | 15.2万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,039万 | 14.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,039万 | 14.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,162万 | 15.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,162万 | 15.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.73万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.44万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 685万 | 8.8万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.26万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。