アルファライフ竹原
愛媛県松山市竹原町629-1 | 築20年 | 42戸
賃料の推移
12万11万10万9万
2017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
40.5〜54.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.839
補正係数 ×1.839
代表面積 76.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 616件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・8件）で、平均2,231万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,231万円、２ＬＤＫは平均1,929万円です。
２ＬＤＫ
1,929万
4件
３ＬＤＫ
2,231万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,929万 | 1,600万 | 2,423万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,231万 | 1,860万 | 2,585万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市竹原町629-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-05（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 66.39m² ～ 76.14m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 堀田建設 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
松山駅
JR予讃線 / JR予讃・内子線
学区情報
小学校
松山市立雄郡小学校
中学校
松山市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ竹原 | 2006 | 42戸 | 26.1万 | 1,880万 |
| アルファライフ市駅西 | 2005 | 45戸 | 31.1万 | 2,190万 |
| ドゥエル竹原弐番館 | 2008 | 22戸 | 24.7万 | 1,920万 |
| エバーグリーン松山 | 1977 | 96戸 | 10.7万 | 730万 |
| ポレスター松山フォレストシティ | 2010 | 138戸 | - | - |
| アルファステイツ市駅西 | 2010 | 108戸 | 32.4万 | 2,180万 |
| アルファスマート雄郡 | 2022 | 48戸 | - | - |
| アルファスマート市駅西 | 2015 | 40戸 | 32.5万 | 2,200万 |
| アルファライフ竹原3 | 2014 | 45戸 | 34.0万 | 2,300万 |
| ドゥエル竹原 | 1977 | 52戸 | - | - |
| サンメゾン松山雄郡 | 2024 | 55戸 | 44.7万 | 3,390万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額107,600円。3LDKなら月額107,600円が相場です。
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
3LDK
100,000〜115,000円
107,600円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,390円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。