パークベルズ竹原
愛媛県松山市竹原2丁目15-27 | 築23年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、7年間で13.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.139
補正係数 ×1.139
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・14件）で、平均2,079万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,609万円、３ＬＤＫは平均2,079万円です。
３ＬＤＫ
2,079万
14件
４ＬＤＫ
2,609万
3件
3LDK
2,146万
3件
4LDK
2,166万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,079万 | 1,762万 | 2,735万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,609万 | 2,313万 | 3,200万 |
| 3LDK | 3件 | 2,146万 | 2,068万 | 2,277万 |
| 4LDK | 2件 | 2,166万 | 2,166万 | 2,166万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.8万円で、1-5階（24.0万円）と比べて2.8万円（+11.7%）高くなっています。
1-5階
2件
24万/㎡
6-10階
2件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市竹原2丁目15-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 84.33m² |
| 分譲会社 | 大任建設 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 長崎商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
JR松山駅前駅
JR予讃線 / JR予讃・内子線
学区情報
小学校
松山市立雄郡小学校
中学校
松山市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークベルズ竹原 | 2003 | 28戸 | 27.1万 | 1,900万 |
| アルファステイツ竹原 | 2008 | 75戸 | 30.9万 | 2,800万 |
| ダイアパレス竹原 | 1990 | 30戸 | 19.2万 | 390万 |
| アルファライフ竹原2 | 2012 | 62戸 | 28.3万 | 1,990万 |
| エバーグリーン松山 | 1977 | 96戸 | 10.7万 | 730万 |
| ドゥエル竹原 | 1977 | 52戸 | - | - |
| シャンボール第2千舟 | 1982 | 119戸 | 13.9万 | 1,180万 |
| 第2ホワイトコーポ | 1975 | 36戸 | 6.2万 | 290万 |
| ドゥエル竹原弐番館 | 2008 | 22戸 | 24.7万 | 1,920万 |
| ラブリハイツ松山 | 1988 | 102戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| アルファライフ竹原3 | 2014 | 45戸 | 34.0万 | 2,300万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 26.4万 | - | 27.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 27.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 24.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。