ダイアパレス竹原
愛媛県松山市竹原２丁目４３８－１ | 築36年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の15.1万/㎡から2023年は19.2万/㎡へ、4年間で27.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の38,000円から2022年には33,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.3万円/㎡
レンジ
13.1〜19.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.628
補正係数 ×0.628
代表面積 26.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の27%・6件）で、平均424万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,149万円、１Ｋは平均324万円です。
３ＬＤＫ
1,149万
6件
１ＤＫ
502万
2件
４ＬＤＫ
1,088万
6件
１Ｋ
324万
2件
1K
424万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,149万 | 588万 | 1,389万 |
| １ＤＫ | 2件 | 502万 | 253万 | 750万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 1,088万 | 330万 | 1,477万 |
| １Ｋ | 2件 | 324万 | 284万 | 363万 |
| 1K | 6件 | 424万 | 389万 | 456万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.8万円で、1-3階（15.3万円）と比べて1.5万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
4件
15.3万/㎡
4-7階
2件
16.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市竹原２丁目４３８－１ |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.32m² ～ 58.75m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
土橋駅
伊予鉄道郡中線
🚉
徒歩10分
JR松山駅前駅
JR予讃線 / JR予讃・内子線
学区情報
小学校
松山市立雄郡小学校
中学校
松山市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス竹原 | 1990 | 30戸 | 19.2万 | 390万 |
| アルファステイツ竹原 | 2008 | 75戸 | 30.9万 | 2,800万 |
| アルファライフ竹原2 | 2012 | 62戸 | 28.3万 | 1,990万 |
| パークベルズ竹原 | 2003 | 28戸 | 27.1万 | 1,900万 |
| ドゥエル竹原 | 1977 | 52戸 | - | - |
| エバーグリーン松山 | 1977 | 96戸 | 10.7万 | 730万 |
| アルファライフ竹原3 | 2014 | 45戸 | 34.0万 | 2,300万 |
| ラブリハイツ松山 | 1988 | 102戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| サーパス竹原 | 1995 | 90戸 | 20.2万 | 1,450万 |
| アルファライフ市駅西 | 2005 | 45戸 | 31.1万 | 2,190万 |
| ドゥエル竹原弐番館 | 2008 | 22戸 | 24.7万 | 1,920万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 58.75㎡ | 32万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 15.1万 | 19.4万 | 14.2万 | 13.4万 | 19.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 19.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 340万 | 12.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 14.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 14.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 19.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額33,917円。1DKなら月額36,200円が相場です。
1K
29,000〜36,000円
33,917円
1DK
33,000〜40,000円
36,200円
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 33,500円 | 1,432円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,548円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。