サーパス竹原

愛媛県松山市竹原2丁目2-18 | 築31年 | 90戸

推定相場

サーパス竹原

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は20.7〜20.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2022年には73,333円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.7万円/㎡

レンジ

20.1〜27.2万円/㎡

市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.911

代表面積 78.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 597件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均2,097万円です。4LDKが最も高く平均2,097万円、2LDKは平均1,393万円です。

2LDK

2件

1,393万

3LDK

6件

1,705万

4LDK

6件

2,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,393万	1,333万	1,452万
3LDK	6件	1,705万	1,389万	2,176万
4LDK	6件	2,097万	1,830万	2,624万

階数別の㎡単価

4-7階

20.2万/㎡

8件

8階以上

19.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	愛媛県松山市竹原2丁目2-18
築年月	1995-08（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	90戸
専有面積	61.25m² ～ 83.59m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

土橋駅

伊予鉄道郡中線

徒歩7分

学区情報

小学校

松山市立雄郡小学校

中学校

松山市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス竹原	1995	90戸	20.2万	1,450万
サンメゾン松山雄郡	2024	55戸	44.7万	3,390万
アルファライフ竹原3	2014	45戸	34.0万	2,300万
ドゥエル空港通	1995	50戸	17.9万	1,300万
ドゥエル竹原	1977	52戸	-	-
エバーグリーン松山	1977	96戸	10.7万	730万
サーパス空港通第2	1999	64戸	21.6万	1,750万
サーパス空港通	1991	83戸	-	-
ダイアパレス竹原	1990	30戸	19.2万	390万
アルファライフ竹原2	2012	62戸	28.3万	1,990万
ラブリハイツ松山	1988	102戸	19.1万	1,280万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2020	2023	2025
3LDK	20.9万	15.9万	-	-	18.8万	21.3万	-	20.2万
2LDK	-	18.8万	-	-	-	-	20.4万	-
4LDK	20.3万	18.6万	20.6万	23.7万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.18万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,250万	20.41万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.29万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.79万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.69万/㎡
2015年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,720万	20.58万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,450万	18.12万/㎡
2014年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,620万	20.25万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.86万/㎡
2014年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,150万	18.78万/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.35万/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,620万	20.25万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.26万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額81,353円。

3LDK

81,353円

69,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

22件

10〜15万

1件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	70,000円	872円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,153円/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,009円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,128円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,204円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,077円/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	69,000円	994円/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,059円/㎡
2019年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,225円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,225円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,153円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,059円/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,225円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,225円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,153円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,267円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	70,000円	974円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	70,000円	974円/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,225円/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,297円/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,081円/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,052円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,081円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	86,000円	1,239円/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,294円/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,081円/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,294円/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,155円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,153円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,081円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。