クレアガーデン東雲テラスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、12年間で15.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万

20152020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の215,000円から2023年には130,000円へ、39.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.7万円/㎡

レンジ

24.5〜40.8万円/㎡

市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.257

代表面積 92.93㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 597件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の49%・17件）で、平均4,287万円です。3SLDKが最も高く平均4,985万円、3LDKは平均3,799万円です。

3LDK

12件

3,799万

3SLDK

6件

4,985万

4LDK

17件

4,287万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,799万	2,806万	4,738万
3SLDK	6件	4,985万	3,436万	6,129万
4LDK	17件	4,287万	3,579万	4,971万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.4万円で、1-5階（35.8万円）と比べて6.6万円（+18.4%）高くなっています。

1-5階

35.8万/㎡

13件

6-10階

38.7万/㎡

3件

11-20階

42.4万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市東雲町1-5
築年月	2009-03（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
専有面積	65.87m² ～ 100.65m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	多田建設
管理会社	セントラルライフ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

警察署前駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩2分

学区情報

小学校

松山市立東雲小学校

中学校

松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアガーデン東雲テラス	2009	69戸	37.3万	3,750万
クレアガーデン東雲ファサード	2011	70戸	47.0万	4,700万
ダイアパレス東雲	1997	55戸	39.7万	2,690万
アルファステイツ勝山通り	2003	64戸	-	-
シャンボール喜与町	1981	28戸	-	-
フローレンス北持田グランドアーク	2007	90戸	39.6万	3,430万
ダイアパレスロイヤル持田	1999	24戸	24.5万	1,850万
クレアセトル歩行町	2001	49戸	-	-
クレアホームズフラン北持田	2022	30戸	57.3万	2,880万
労住協上一万ハイツ	1994	33戸	26.9万	1,490万
御宝ハイツ	1977	25戸	18.9万	350万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,990万円	78.96㎡	37.9万円	3LDK	-	南
5,500万円	100.65㎡	54.6万円	3LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	36.9万	39.6万	35.3万	39.6万	42.0万	42.5万	40.2万	37.9万
3LDK	-	-	-	-	-	-	42.0万	-
3SLDK	-	-	-	36.5万	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,598万	39.44万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,750万	37.26万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,880万	38.56万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,950万	39.25万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,250万	40.19万/㎡
2024年1月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,800万	41.21万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,800万	40.9万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,395万	43万/㎡
2023年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,950万	42.51万/㎡
2022年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,950万	42.51万/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,350万	46.81万/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.57万/㎡
2020年9月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,390万	36.48万/㎡
2020年7月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.57万/㎡
2020年7月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.55万/㎡
2020年2月	1〜3階	2SLDK	90㎡〜	3,060万	32.93万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.56万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,320万	32.99万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.56万/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.8万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.55万/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.85万/㎡
2016年8月	13〜15階	3SLDK	100㎡〜	3,800万	37.76万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.62万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,500万	43.28万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,700万	45.75万/㎡
2015年7月	13〜15階	3SLDK	100㎡〜	4,350万	43.22万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.61万/㎡
2015年3月	13〜15階	3SLDK	100㎡〜	4,580万	45.51万/㎡
2015年1月	13〜15階	3SLDK	100㎡〜	4,980万	49.48万/㎡
2015年11月	13〜15階	3SLDK	100㎡〜	3,800万	37.76万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.24万/㎡
2014年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.21万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.88万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.24万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,770万	34.25万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,545円。

3LDK

144,545円

100,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

2件

20〜30万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,236円/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,843円/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,520円/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,843円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,640円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,822円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	126,000円	1,913円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	136,000円	2,065円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,670円/㎡
2015年6月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	230,000円	2,285円/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	200,000円	1,987円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。