レーベン松山市駅 THE FRONT
愛媛県松山市北藤原町1-2 | 築8年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の43万/㎡から2025年は41.6万/㎡へ、4年間で3.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
201820202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の135,000円から2024年には154,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均3,840万円です。3LDKが最も高く平均3,840万円、３ＬＤＫは平均3,390万円です。
３ＬＤＫ
3,390万
3件
3LDK
3,840万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,390万 | 2,800万 | 3,771万 |
| 3LDK | 6件 | 3,840万 | 3,127万 | 4,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（41.6万円）と比べて2.8万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
2件
41.6万/㎡
8階以上
3件
44.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市北藤原町1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.66m² ～ 88.08m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
松山市駅
伊予鉄道郡中線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
雄郡小学校
中学校
雄新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベン松山市駅 THE FRONT | 2018 | 40戸 | 43.1万 | 3,580万 |
| アルファライフ市駅南 | 2011 | 48戸 | 28.2万 | 1,780万 |
| アルファスマート市駅西 | 2015 | 40戸 | 32.5万 | 2,200万 |
| アルファステイツ市駅西 | 2010 | 108戸 | 32.4万 | 2,180万 |
| アルファステイツ千舟町通り | 2015 | 70戸 | - | - |
| アルファステイツ千舟町通りラグザ | 2015 | 70戸 | - | - |
| パークハイツ千舟 | 2000 | 6戸 | 25.2万 | 938万 |
| シャンボール千舟 | 1981 | 92戸 | 20.4万 | 1,460万 |
| サーパス市駅前 | 2000 | 58戸 | 37.4万 | 2,690万 |
| ジェイシティ千舟 | 2001 | 32戸 | 25.8万 | 1,730万 |
| ドゥエル竹原弐番館 | 2008 | 22戸 | 24.7万 | 1,920万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.0万 | 46.5万 | 44.0万 | 41.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,840万 | 40.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 43.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,100万 | 46.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,533円。
3LDK
120,000〜180,000円
145,533円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,911円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。