エイルマンション岩崎プレジデンス
愛媛県松山市岩崎町1丁目4-63 | 築23年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.1万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、11年間で59.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.139
補正係数 ×1.139
代表面積 74.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,500万円です。4LDKが最も高く平均3,348万円、3LDKは平均2,500万円です。
2SLDK
3,142万
2件
3LDK
2,500万
9件
4LDK
3,348万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,142万 | 2,990万 | 3,293万 |
| 3LDK | 9件 | 2,500万 | 2,202万 | 2,929万 |
| 4LDK | 4件 | 3,348万 | 2,806万 | 4,228万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市岩崎町1丁目4-63 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 71.12m² ～ 100.39m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 岡崎工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
道後公園駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立道後小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション岩崎プレジデンス | 2003 | 39戸 | 39.9万 | 2,990万 |
| ダイアパレス道後公園2 | 2003 | 30戸 | 26.8万 | 2,200万 |
| ジェイシティ岩崎 | 2001 | 39戸 | 24.9万 | 1,700万 |
| ウエリス岩崎町 THE CLASS | 2025 | 34戸 | - | - |
| クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアム | 2024 | 38戸 | 65.4万 | 6,680万 |
| サーパス道後公園南 | 2007 | 53戸 | - | - |
| クラントスペーシア道後上市 | 2009 | 12戸 | 30.6万 | 3,280万 |
| ダイアパレス道後公園 | 1997 | 34戸 | 36.0万 | 2,690万 |
| シャンボール岩崎町 | 1981 | 25戸 | 9.6万 | 450万 |
| クレアホームズ岩崎ザ・リミテッド | 2027 | 23戸 | - | - |
| サーパス道後上市 | 2005 | 42戸 | 35.2万 | 3,100万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,220万円 | 89.08㎡ | 24.9万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,890万円 | 74.92㎡ | 38.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,890万円 | 74.92㎡ | 38.6万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 2,890万円 | 74.92㎡ | 38.6万円 | 3LDK | - | - |
| 2,990万円 | 74.92㎡ | 39.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 39.9万 | 39.9万 |
| 3LDK | 25.1万 | - | - | 26.2万 | 33.6万 | 29.7万 | 26.5万 | - |
| 4LDK | 25.1万 | 25.1万 | 29.2万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 39.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,220万 | 24.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 26.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 39.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,190万 | 31.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.1万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額117,500円。3SLDKなら月額109,333円が相場です。
3LDK
110,000〜120,000円
117,500円
3SLDK
98,000〜120,000円
109,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,602円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。