久保田町の一戸建て相場
愛媛県新居浜市久保田町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛媛県新居浜市久保田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約49件、前年比-0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,291万円。木造（1,137万円）との差は277%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,291万
軽量鉄骨造
8件
1,648万
木造
30件
1,137万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
852万
100〜120㎡
22件
1,406万
120〜150㎡
8件
1,372万
150㎡以上
11件
2,663万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大576%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
528万
4〜6m
31件
1,611万
6〜8m
10件
1,362万
8m以上
4件
3,574万
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
2,906万円
取引実績
49件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
8万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
110㎡〜
2.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
160㎡〜
13.8万/㎡
2024年第2四半期
6,700万円
810㎡〜
8.3万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
310㎡〜
3.9万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2023年第2四半期
6,100万円
230㎡〜
26.5万/㎡
2022年第2四半期
5,000万円
1200㎡〜
4.2万/㎡
2021年第4四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2020年第4四半期
1,000万円
480㎡〜
2.1万/㎡
2020年第4四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-332人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,347 | - |
| 2017 | 120,915 | - |
| 2019 | 118,970 | -281 |
| 2021 | 116,624 | -253 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
| 2024 | 112,724 | -454 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の一戸建てマップ
新居浜市内のエリアランキング
久保田町は新居浜市内12地区中1位（上位92%）。
単価12.5万/㎡。
久保田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市久保田町２丁目甲１００１番４ | 6.3万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 新居浜 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）