寒川町の一戸建て相場
愛媛県四国中央市寒川町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県四国中央市寒川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約50件、前年比+293.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,103万円。木造（2,464万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,103万
ＲＣ
8件
3,471万
木造
24件
2,464万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,467万
100〜120㎡
8件
2,417万
120〜150㎡
12件
1,866万
150㎡以上
12件
4,007万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,326万
4〜6m
26件
2,249万
6〜8m
3件
2,917万
平均㎡単価
4.2万/㎡
前年比 ▲293.7%
平均価格
1,466万円
取引実績
50件
平均面積
442㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
7万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2025年第1四半期
210万円
230㎡〜
0.9万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
650㎡〜
3.2万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
1100㎡〜
3.6万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
1200㎡〜
2.8万/㎡
2024年第2四半期
500万円
520㎡〜
1.0万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
180㎡〜
10.6万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
460㎡〜
3.0万/㎡
2022年第4四半期
700万円
590㎡〜
1.2万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-611人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,242 | - |
| 2017 | 88,634 | - |
| 2019 | 86,406 | -613 |
| 2021 | 84,404 | -350 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
| 2024 | 80,965 | -684 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の一戸建てマップ
四国中央市内のエリアランキング
寒川町は四国中央市内9地区中9位（上位0%）。
単価4.2万/㎡。
1つ上の三島中央とは30%の差。