川之江町の一戸建て相場
愛媛県四国中央市川之江町 | 148件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県四国中央市川之江町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約148件、前年比+29.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,591万円。軽量鉄骨造（2,170万円）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
26件
5,591万
ＲＣ
39件
4,098万
木造
35件
2,329万
軽量鉄骨造
18件
2,170万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,401万
80〜100㎡
7件
1,084万
100〜120㎡
20件
1,763万
120〜150㎡
26件
2,251万
150㎡以上
55件
5,501万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,719万
4〜6m
45件
2,937万
6〜8m
32件
3,122万
8m以上
19件
5,036万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▲29.6%
平均価格
2,103万円
取引実績
148件
平均面積
374㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
9万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
660㎡〜
6.1万/㎡
2026年第1四半期
23,000万円
1700㎡〜
13.5万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
260㎡〜
6.5万/㎡
2025年第3四半期
930万円
185㎡〜
5.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
185㎡〜
7.0万/㎡
2025年第2四半期
200万円
95㎡〜
2.1万/㎡
2025年第2四半期
260万円
135㎡〜
1.9万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
160㎡〜
8.8万/㎡
2024年第4四半期
630万円
185㎡〜
3.4万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
350㎡〜
3.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-611人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,242 | - |
| 2017 | 88,634 | - |
| 2019 | 86,406 | -613 |
| 2021 | 84,404 | -350 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
| 2024 | 80,965 | -684 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の一戸建てマップ
四国中央市内のエリアランキング
川之江町は四国中央市内9地区中7位（上位22%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の中之庄町とは11%の差。
川之江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四国中央市川之江町字松之本２４５１番２ | 5.7万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 川之江 550m |
| 四国中央市川之江町字下川原１８１５番３外 | 5.2万/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 川之江 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）