北黒田の一戸建て相場
愛媛県伊予郡松前町北黒田 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県伊予郡松前町北黒田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約69件、前年比-14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,582万円。木造（3,642万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,582万
木造
53件
3,642万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
3,650万
100〜120㎡
22件
3,772万
120〜150㎡
11件
3,981万
150㎡以上
7件
7,189万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
4,405万
6〜8m
12件
3,524万
8m以上
5件
4,939万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
2,128万円
取引実績
69件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
16万
'08'10'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,433万円
3件
４ＬＤＫ
2,333万円
3件
６ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800万円
720㎡〜
8.1万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
125㎡〜
15.2万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
185㎡〜
17.3万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
185㎡〜
14.1万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
170㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡松前町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+168人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,985 | - |
| 2017 | 30,907 | - |
| 2019 | 30,668 | -31 |
| 2021 | 30,430 | +22 |
| 2023 | 30,412 | +294 |
| 2024 | 30,195 | +53 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡松前町の一戸建てマップ
伊予郡松前町内のエリアランキング
北黒田は伊予郡松前町内3地区中3位（上位0%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の浜とは3%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
北黒田 ◀
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12.0万