宮の一戸建て相場
千葉県鴨川市宮 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宮の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,104万円
うち土地分
1,338万円
うち建物分
766万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
平均価格
950
取引実績
19件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
3万
'08'09'10'12'13'14'15'17'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
550㎡〜
2.7
2021年第4四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
2021年第2四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2020年第3四半期
930円
150㎡〜
6.2
2019年第1四半期
740円
290㎡〜
2.6
2017年第1四半期
400円
250㎡〜
1.6
2017年第1四半期
850円
350㎡〜
2.4
2015年第4四半期
450円
250㎡〜
1.8
2014年第4四半期
400円
250㎡〜
1.6
2013年第3四半期
400円
250㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴨川市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-281人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,881 | - |
| 2016 | 33,984 | - |
| 2018 | 33,078 | -262 |
| 2020 | 32,290 | -220 |
| 2022 | 31,277 | -458 |
| 2023 | 30,820 | -391 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴨川市の一戸建てマップ
鴨川市内のエリアランキング
宮は鴨川市内14地区中13位（上位7%）。
単価3.5。
1つ上の浜荻とは14%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）