レクセルマンション習志野台
千葉県船橋市習志野台4丁目34-3 | 築27年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は42.7万/㎡へ、12年間で71.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
46.1〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 64.98㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均3,078万円です。3LDKが最も高く平均3,078万円、2LDKは平均2,330万円です。
2LDK
2,330万
4件
2SLDK
2,508万
4件
3LDK
3,078万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,330万 | 2,262万 | 2,438万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,508万 | 2,271万 | 2,602万 |
| 3LDK | 17件 | 3,078万 | 2,160万 | 3,748万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（35.3万円）と比べて0.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
35.3万/㎡
4-7階
14件
35.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野台4丁目34-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 55.64m² ～ 82.75m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
習志野駅
京成松戸線
🚉
徒歩11分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
習志野台第一小学校
中学校
習志野台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション習志野台 | 1999 | 37戸 | 42.7万 | 2,488万 |
| セントラルコート船橋習志野台 | 2007 | 77戸 | 39.4万 | 2,800万 |
| ライオンズマンション習志野台壱番館 | 2000 | 76戸 | 43.7万 | 3,499万 |
| ヴェラハイツ北習志野 | 1996 | 42戸 | 23.6万 | 1,480万 |
| ウエリス船橋北習志野 | 2027 | 124戸 | - | - |
| 産業住宅協会習志野台第3アパート | 1973 | 25戸 | 6.9万 | 490万 |
| 習志野台ガーデンハウス | 1975 | 26戸 | 17.0万 | 1,350万 |
| ディアステージ習志野台 | 2006 | 59戸 | 42.8万 | 3,298万 |
| パークホームズ北習志野 | 2004 | 49戸 | 38.1万 | 2,680万 |
| グレーシア船橋北習志野 | 2027 | 362戸 | - | - |
| コスモ習志野台 | 2001 | 46戸 | 35.7万 | 2,880万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.6万 | 26.0万 | 32.7万 | 33.1万 | 42.7万 | 45.1万 | 42.7万 |
| 2LDK | 24.8万 | - | - | - | - | - | 35.2万 | - |
| 2SLDK | 24.9万 | - | - | - | - | 41.1万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,488万 | 42.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,760万 | 42.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 36.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,488万 | 42.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,488万 | 42.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,488万 | 42.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。