産業住宅協会習志野台第3アパート
千葉県船橋市習志野台4丁目26-1〜2 | 築53年 | 2棟
このページは2棟をまとめた産業住宅協会習志野台第3アパート全体の相場です（成約 70件、うち棟が特定できない事例 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2025年は8.4万/㎡へ、12年間で28.4%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では70.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,500円から2019年には50,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
29.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 61.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均1,255万円です。2DKが最も高く平均1,377万円、3Kは平均555万円です。
2DK
1,377万
4件
2LDK
1,093万
3件
3K
555万
3件
3DK
962万
2件
3LDK
1,255万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,377万 | 1,308万 | 1,475万 |
| 2LDK | 3件 | 1,093万 | 592万 | 1,536万 |
| 3K | 3件 | 555万 | 538万 | 563万 |
| 3DK | 2件 | 962万 | 870万 | 1,054万 |
| 3LDK | 14件 | 1,255万 | 532万 | 2,265万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
15.8万/㎡
3階以上
20件
14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野台4丁目26-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-10（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 54.41m² ～ 75.52m² |
| 分譲会社 | 産業住宅協会 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
産業住宅協会習志野台第3アパートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 48件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1973年 | 5階建 | 25戸 | 48件 | 12.8万 | 12件 | - |
| 1号棟 | 1973年 | 5階建 | 50戸 | 18件 | 13.9万 | - | - |
| 2号棟 | 1973年 | 5階建 | 50戸 | 4件 | 9.9万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
船橋市立習志野台第一小学校
中学校
船橋市立習志野台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 産業住宅協会習志野台第3アパート | 1973 | 25戸 | 6.9万 | 490万 |
| 習志野台ガーデンハウス | 1975 | 26戸 | 17.0万 | 1,350万 |
| グレーシア船橋北習志野 | 2027 | 362戸 | - | - |
| 習志野台団地3-11-6号棟 | 1969 | 20戸 | - | - |
| 東建北習志野マンションB棟 | 1973 | 54戸 | 12.7万 | 650万 |
| 習志野台団地3-11-5号棟 | 1969 | 40戸 | - | - |
| 習志野台団地3-11-4号棟 | 1969 | 40戸 | - | - |
| 習志野台団地3-12-10号棟 | 1968 | 20戸 | - | - |
| 習志野台団地3-11-3号棟 | 1969 | 40戸 | - | - |
| 習志野台団地3-12-11号棟 | 1969 | 20戸 | - | - |
| ディアステージ習志野台 | 2006 | 59戸 | 42.8万 | 3,298万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 61.82㎡ | 13.7万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.1万 | 20.0万 | - | 13.9万 | 28.3万 | 13.7万 | 8.4万 |
| 3K | - | - | - | 8.3万 | - | - | 9.2万 | - |
| 2LDK | - | - | 22.4万 | 16.9万 | - | - | 10.1万 | - |
| 2DK | - | - | - | 21.7万 | 20.6万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.79万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 500万 | 9.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 450万 | 8.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 450万 | 8.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 920万 | 16.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 21.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.17万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 640万 | 11.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の67%）で、平均月額62,500円。3DKなら月額50,000円が相場です。
3K
61,000〜65,000円
62,500円
3DK
50,000〜50,000円
50,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 876円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 876円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 61,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 61,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,201円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。