ルフォンソレイユ船橋美し学園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の44.2万/㎡から2026年は58.6万/㎡へ、10年間で32.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の139,333円から2024年には150,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.4万円/㎡

レンジ

70.9〜95.9万円/㎡

市区町村ベースライン

42.9万円/㎡

補正係数 ×1.945

代表面積 76.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1371件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・57件）で、平均3,993万円です。4LDKが最も高く平均4,511万円、3LDKは平均3,993万円です。

3LDK 57件 3,993万円

4LDK 11件 4,511万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	57件	3,993万	3,113万	4,647万
4LDK	11件	4,511万	3,920万	5,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.5万円で、1-5階（44.3万円）と比べて4.2万円（+9.5%）高くなっています。

1-5階 44.3万/㎡ 40件

6-10階 48.5万/㎡ 30件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市坪井東3丁目14-20
築年月	2015-07（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	186戸
専有面積	70.02m² ～ 90.10m²
分譲会社	サンケイビル阪急不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	サンケイビルマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

船橋日大前駅

東葉高速線

徒歩4分

学区情報

小学校

船橋市立坪井小学校

中学校

船橋市立坪井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルフォンソレイユ船橋美し学園	2015	186戸	58.6万	4,480万
グランソシア船橋芽吹の杜	2014	281戸	62.0万	5,480万
サニータウン習志野台サンハイツ	1980	105戸	-	-
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート	2019	569戸	-	-
レーベン八千代緑が丘ルーチェ	2016	133戸	61.5万	4,880万
メゾンエクレーレ習志野台	1981	103戸	25.9万	1,990万
サニータウン習志野サンハイツ	1981	103戸	-	-
習志野台サンハイツ	1980	105戸	-	-
ペルル習志野台	1995	26戸	19.7万	1,300万
ルイシャトレ船橋習志野台	2006	170戸	34.0万	2,900万
シティテラス八千代緑が丘ステーションコート	2017	437戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,277万円	76.47㎡	55.9万円	3LDK	-	南
4,280万円	76.64㎡	55.8万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 11件

3,000〜4,000万 51件

4,000〜5,000万 8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	40.0万	39.5万	43.5万	48.3万	48.3万	54.5万	52.7万	58.6万
4LDK	42.1万	42.0万	44.3万	-	43.2万	50.8万	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.59万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.63万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.94万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.89万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.59万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.63万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,099万	56.12万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,999万	54.78万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.85万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,999万	54.75万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.97万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,999万	54.75万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,199万	57.53万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	90㎡〜	4,580万	50.84万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.49万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,999万	54.78万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,999万	54.75万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,999万	52.26万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.14万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.65万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,450万	49.19万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.02万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.39万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.18万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.48万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.65万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,600万	49.29万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.39万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.46万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.15万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.34万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.3万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.02万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.11万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.6万/㎡
2021年6月	高層	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.32万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.58万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.72万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.35万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.96万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.8万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.6万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.92万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.58万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,960万	38.63万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.5万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.28万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	85㎡〜	3,290万	38.71万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,290万	38.71万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,490万	41.06万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額148,500円。3LDKなら月額148,500円が相場です。

2SLDK 148,833円 145,000〜157,000円

3LDK 148,500円 120,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 11件

15〜20万 12件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,054円/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	80㎡〜	148,000円	1,840円/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,499円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,054円/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	145,000円	1,802円/㎡
2021年5月	中層	2SLDK	80㎡〜	149,000円	1,852円/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	80㎡〜	149,000円	1,852円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,399円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,822円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,562円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,023円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,822円/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	80㎡〜	145,000円	1,802円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,023円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,299円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,952円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,957円/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	157,000円	1,951円/㎡
2017年9月	高層	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,957円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,892円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,711円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,138円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,114円/㎡