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ルイシャトレ船橋習志野台

千葉県船橋市習志野台8丁目43-1 | 築20年 | 170戸

推定相場
ルイシャトレ船橋習志野台
最新データ 2025年8月
売買91件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（29.6万円）を14.8%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）より10.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.5万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、16年間で24.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
20172019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の128,000円から2022年には117,500円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
42.2〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.157
代表面積 80.41㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1371件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・61件）で、平均3,110万円です。4LDKが最も高く平均3,548万円、2LDKは平均2,578万円です。
ー 3件 3,282万円
2LDK 3件 2,578万円
3LDK 61件 3,110万円
4LDK 24件 3,548万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 3,282万 3,246万 3,355万
2LDK 3件 2,578万 2,578万 2,578万
3LDK 61件 3,110万 2,376万 4,257万
4LDK 24件 3,548万 2,736万 4,785万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（28.3万円）と比べて2.4万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階 28.3万/㎡ 28件
4-7階 33.1万/㎡ 25件
8階以上 30.7万/㎡ 38件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市習志野台8丁目43-1
築年月2006-09（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数170戸
専有面積71.25m² ～ 96.97m²
分譲会社ニチモ
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
船橋日大前駅
東葉高速線
徒歩13分

学区情報

小学校
習志野台第二小学校
中学校
習志野台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルイシャトレ船橋習志野台 2006 170戸 34.0万 2,900万
サニータウン習志野サンハイツ 1981 103戸 - -
カクタス北習志野 1991 46戸 19.6万 1,480万
習志野台サンハイツ 1980 105戸 - -
メゾンエクレーレ習志野台 1981 103戸 25.9万 1,990万
習志野七ツ台団地1号棟 1983 130戸 14.2万 1,250万
習志野七ツ台団地2号棟 1983 130戸 12.5万 1,100万
サニータウン習志野台サンハイツ 1980 105戸 - -
習志野七ツ台団地4号棟 1983 20戸 22.9万 1,790万
習志野七ツ台団地3号棟 1983 30戸 20.3万 1,580万
ベルドゥムール 2008 84戸 27.7万 1,990万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,490万円 80.24㎡ 43.5万円 3LDK - 南西

売買データ分析（91件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 12件
2,000〜3,000万 67件
3,000〜4,000万 12件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 25.9万 26.7万 - 34.2万 - - - 34.0万
3LDK 28.2万 28.0万 29.0万 30.6万 30.2万 38.3万 39.6万 36.9万
全 91 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,900万 34.01万/㎡
2025年7月 7〜9階 ー 80㎡〜 2,990万 37.19万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,970万 36.94万/㎡
2025年3月 7〜9階 ー 80㎡〜 3,090万 38.44万/㎡
2025年3月 7〜9階 ー 80㎡〜 2,990万 37.19万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.9万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.37万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.97万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,650万 32.96万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.74万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.8万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,198万 42.62万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.56万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.8万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.55万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.91万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,650万 32.96万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,198万 42.65万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,198万 42.62万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,448万 30.45万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,190万 29.19万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.85万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.6万/㎡
2021年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,180万 35.33万/㎡
2021年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,980万 33.1万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.6万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,540万 31.59万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.6万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.85万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.85万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.39万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.85万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,480万 29.08万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.36万/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.71万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.99万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.56万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.26万/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.89万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.99万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.91万/㎡
2017年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,700万 30.66万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,970万 27.65万/㎡
2017年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.03万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.63万/㎡
2017年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.7万/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.16万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.87万/㎡
2017年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.3万/㎡
2017年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.3万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額126,833円。4LDKなら月額117,500円が相場です。
3LDK 126,833円 118,000〜135,000円
4LDK 117,500円 105,000〜130,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,231円/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,532円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,657円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,565円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,657円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,620円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,683円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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