グランソシア船橋芽吹の杜の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.4万/㎡から2026年は59.6万/㎡へ、12年間で44.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は156,600〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.4万円/㎡

レンジ

78.6〜106.3万円/㎡

市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×2.296

代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1286件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・62件）で、平均4,196万円です。4LDKが最も高く平均4,691万円、3LDKは平均4,196万円です。

2LDK

14件

4,217万

3LDK

62件

4,196万

4LDK

5件

4,691万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	4,217万	3,609万	4,864万
3LDK	62件	4,196万	3,468万	6,243万
4LDK	5件	4,691万	4,480万	5,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（48.7万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

48.7万/㎡

9件

4-7階

45.7万/㎡

31件

8階以上

49.3万/㎡

41件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市坪井東3丁目10-1
築年月	2014-02（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	281戸
専有面積	70.80m² ～ 88.72m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

船橋日大前駅

東葉高速線

徒歩1分

🚉

八千代緑が丘駅

東葉高速線

徒歩18分

学区情報

小学校

船橋市立坪井小学校

中学校

船橋市立坪井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランソシア船橋芽吹の杜	2014	281戸	62.0万	5,480万
ルフォンソレイユ船橋美し学園	2015	186戸	58.6万	4,480万
サニータウン習志野台サンハイツ	1980	105戸	-	-
メゾンエクレーレ習志野台	1981	103戸	25.9万	1,990万
サニータウン習志野サンハイツ	1981	103戸	-	-
習志野台サンハイツ	1980	105戸	-	-
ルイシャトレ船橋習志野台	2006	170戸	34.0万	2,900万
ペルル習志野台	1995	26戸	19.7万	1,300万
カクタス北習志野	1991	46戸	19.6万	1,480万
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート	2019	569戸	-	-
サニータウン習志野台スカイハイツ	1980	74戸	15.5万	1,380万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,780万円	73.2㎡	65.3万円	3LDK	-	東
5,180万円	88.46㎡	58.6万円	3LDK	-	南東
5,199万円	78.21㎡	66.5万円	4LDK	-	西
5,299万円	78.21㎡	67.8万円	4LDK	-	-

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

54件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	43.4万	44.1万	49.9万	51.9万	51.0万	54.5万	58.5万	62.0万
4LDK	43.9万	42.7万	46.1万	-	-	55.6万	-	57.3万
2LDK	-	-	50.8万	51.9万	49.0万	-	60.2万	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,480万	61.95万/㎡
2026年1月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	4,480万	57.29万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.4万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,480万	60.2万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.22万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,300万	59.92万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.87万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,750万	65.01万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.51万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,299万	58.74万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.28万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,680万	55.6万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.88万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,650万	49.05万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.98万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,900万	52.41万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.98万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.98万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.55万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,690万	50.41万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.92万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,450万	47.14万/㎡
2022年8月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.22万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.48万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,480万	46.77万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.48万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,570万	50.43万/㎡
2022年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.22万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.16万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,780万	51.64万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.98万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,450万	47.14万/㎡
2022年10月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	4,180万	59.04万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.75万/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.26万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,760万	50.99万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,880万	46.1万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,780万	50.8万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,570万	50.43万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.9万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,250万	48.05万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.4万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.82万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.74万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,470万	49.02万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.81万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.45万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,080万	46.24万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.72万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.01万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額144,571円。3SLDKなら月額133,250円が相場です。

3LDK

144,571円

125,000〜170,000円

3SLDK

133,250円

130,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

27件

15〜20万

14件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,118円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,133円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,153円/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,056円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,907円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,981円/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	153,000円	1,730円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,049円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,945円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,049円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,653円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,653円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,917円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,042円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,049円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,230円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,836円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,042円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,977円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,763円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,230円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,836円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,977円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,981円/㎡
2016年2月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	130,000円	1,662円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,945円/㎡
2016年11月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	130,000円	1,662円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,913円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,049円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,836円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。