オーベルグランディオおおたかの森
千葉県流山市おおたかの森東2丁目13-3 | 築17年 | 4棟
推定相場
オーベルグランディオおおたかの森
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.6万円。周辺エリア平均（82.7万円）より23.1%低く、流山市全体の平均（40.4万円）を57.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の38.4万/㎡から2026年は71.5万/㎡へ、15年間で86.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の141,000円から2021年には180,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
26.0〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×0.731
代表面積 80.6㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 264件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・142件）で、平均7,561万円です。4LDKが最も高く平均9,115万円、3SLDKは平均6,461万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,520万 | 7,520万 | 7,520万 |
| 3LDK | 142件 | 7,561万 | 4,883万 | 11,515万 |
| 3SLDK | 12件 | 6,461万 | 5,154万 | 8,697万 |
| 4LDK | 54件 | 9,115万 | 6,036万 | 13,489万 |
| 4SLDK | 2件 | 8,376万 | 7,892万 | 8,859万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（39.2万円）と比べて5.8万円（+14.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市おおたかの森東2丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-12（築17年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 315戸 |
| 専有面積 | 75.28m² ～ 106.11m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
オーベルグランディオおおたかの森は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 444件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 オーベルグランディオおおたかの森 |
2009年 | 14階建 | 315戸 | 428件 | 36.5万 | 44件 | 4件 |
| ガーデンコート | 2009年 | 14階建 | 98戸 | 4件 | 59万 | - | - |
| ビューコート | 2009年 | 14階建 | 105戸 | 2件 | 72.8万 | - | - |
| ブライトコート | 2009年 | 14階建 | 112戸 | 10件 | 63.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
八木北小学校・小山小学校
中学校
おおたかの森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベルグランディオおおたかの森 | 2009 | 315戸 | 63.6万 | 4,980万 |
| レーベン流山おおたかの森ルミニア | 2014 | 66戸 | 63.0万 | 5,199万 |
| クリアヴィスタおおたかの森エアリーレジデンスA棟 | 2011 | 100戸 | - | - |
| クリアヴィスタおおたかの森コンフォートレジデンスC棟 | 2011 | 109戸 | - | - |
| クリアヴィスタおおたかの森ブライトレジデンスB棟 | 2011 | 70戸 | - | - |
| 豊四季マンション | 1963 | 40戸 | 9.5万 | 350万 |
| プレイズ流山おおたかの森 | 2014 | 74戸 | 65.3万 | 4,580万 |
| クリアヴィスタおおたかの森 | 2010 | 279戸 | - | - |
| ヒューマンスクエアグランロマーニャ | 2008 | 91戸 | - | - |
| パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス | 2015 | 257戸 | 113.0万 | 7,980万 |
| ウエリスおおたかの森ノーステラス | 2017 | 98戸 | 92.2万 | 6,480万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 75.77㎡ | 72.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 5,980万円 | 80.82㎡ | 74万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 7,500万円 | 100.02㎡ | 75万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 9,800万円 | 100.02㎡ | 98万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（214件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が50件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.7万 | 37.7万 | 43.9万 | 52.2万 | 56.6万 | 61.9万 | 70.5万 | 65.5万 |
| 4LDK | 36.7万 | 50.7万 | 41.6万 | 54.5万 | 57.5万 | 68.0万 | 84.8万 | 89.8万 |
| 3SLDK | - | 38.6万 | 40.7万 | - | - | 62.2万 | 60.4万 | - |
全 214 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.61万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 89.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 76.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,800万 | 97.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,800万 | 97.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.77万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 60.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 78.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 60.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,200万 | 58.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,050万 | 60.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 78.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 61.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,490万 | 67.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 58.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,470万 | 57.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 60.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 55.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 51.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,050万 | 48.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.74万/㎡ |
他 164 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額134,368円。4LDKなら月額154,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 147,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。