ウェリス南流山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の52.8万/㎡から2025年は78.6万/㎡へ、9年間で48.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の165,000円から2023年には150,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.4万円/㎡

レンジ

58.8〜98.0万円/㎡

市区町村ベースライン

47.5万円/㎡

補正係数 ×1.652

代表面積 74.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 264件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・71件）で、平均7,445万円です。4LDKが最も高く平均9,383万円、3SLDKは平均6,959万円です。

3LDK 71件 7,445万円

3SLDK 5件 6,959万円

4LDK 12件 9,383万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	71件	7,445万	5,417万	12,319万
3SLDK	5件	6,959万	5,964万	8,695万
4LDK	12件	9,383万	6,969万	13,655万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（61.4万円）と比べて1.8万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 61.4万/㎡ 14件

4-7階 61.4万/㎡ 36件

8階以上 63.2万/㎡ 39件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市南流山9丁目4-1
築年月	2015-08（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	346戸
専有面積	70.15m² ～ 91.97m²
分譲会社	NTT都市開発大成有楽不動産長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	NTTアーバンバリューサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

南流山駅

JR武蔵野線 / つくばエクスプレス

徒歩8分

学区情報

小学校

流山市立南流山小学校

中学校

流山市立南流山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェリス南流山	2015	346戸	76.6万	5,480万
サングランデ南流山ザコート	2026	46戸	-	-
ルピアコート南流山	2023	70戸	-	-
デュオヒルズ南流山	2012	90戸	57.0万	3,880万
ノア南流山	1984	39戸	-	-
アドグランデ南流山	2016	70戸	51.5万	3,680万
藤和南流山コープ	1983	37戸	40.4万	2,990万
トップ南流山	1988	107戸	28.8万	465万
ニックハイム南流山	1983	44戸	30.2万	1,700万
コープ野村南流山弐番街	1983	266戸	30.6万	2,480万
TOP鰭ヶ崎	1988	107戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,490万円	70.33㎡	78.1万円	3LDK	-	西
6,080万円	74.11㎡	82万円	3LDK	-	南
6,080万円	77.58㎡	78.4万円	3LDK	-	南
6,380万円	80.96㎡	78.8万円	3LDK+S（納戸）	-	南東

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万 16件

4,000〜5,000万 46件

5,000〜7,000万 27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	52.6万	53.0万	53.0万	57.0万	63.3万	67.3万	72.2万	79.7万
4LDK	51.4万	-	56.2万	-	67.5万	69.1万	70.7万	74.2万
3SLDK	-	-	-	52.3万	67.5万	59.9万	75.4万	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,280万	81.5万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.53万/㎡
2025年5月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	6,480万	74.22万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,180万	83.28万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.58万/㎡
2024年7月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	5,850万	75.41万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	6,480万	74.79万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,000万	64.46万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,330万	68.88万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.7万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.04万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,280万	68.34万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	69.9万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.22万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,080万	78.9万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.15万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,500万	60.73万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,890万	69.53万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.04万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,980万	68.5万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.72万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,530万	71.69万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,990万	70.96万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,080万	69.64万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.42万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,080万	65.93万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,880万	65.77万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.01万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.44万/㎡
2023年10月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	4,850万	59.91万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,650万	64.94万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,080万	68.46万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,980万	65.03万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.52万/㎡
2022年8月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	5,550万	72.03万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.81万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,080万	56.58万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,580万	67.45万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.62万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.36万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.44万/㎡
2022年4月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	4,880万	62.91万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.2万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.29万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,420万	61.77万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.46万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.5万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.44万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,840万	65.31万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額144,333円。4LDKなら月額143,833円が相場です。

3LDK 144,333円 124,000〜170,000円

4LDK 143,833円 125,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 14件

15〜20万 7件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,138円/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,021円/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,668円/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,721円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,996円/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,856円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,876円/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,805円/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,779円/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,859円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,074円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,067円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,067円/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,469円/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	155,000円	1,687円/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	168,000円	1,828円/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,360円/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,578円/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,469円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,074円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,204円/㎡