アドグランデ南流山
千葉県流山市大字木２２２ー１ | 築10年 | 70戸
推定相場
アドグランデ南流山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.5万円。周辺エリア平均（54.2万円）より5.0%低く、流山市全体の平均（40.4万円）を27.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の44.2万/㎡から2025年は51.5万/㎡へ、5年間で16.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.7万円/㎡
レンジ
47.8〜79.6万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×1.342
代表面積 72.59㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・40件）で、平均5,238万円です。4LDKが最も高く平均6,361万円、3LDKは平均5,238万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40件 | 5,238万 | 3,883万 | 7,862万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,433万 | 5,248万 | 5,802万 |
| 4LDK | 11件 | 6,361万 | 4,639万 | 8,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.0万円で、1-3階（47.2万円）と比べて8.8万円（+18.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市大字木２２２ー１ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 65.86m² ～ 76.16m² |
| 分譲会社 | 東新住販 ヤマウラ企画開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
南流山駅
JR武蔵野線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
流山市立南流山小学校
中学校
流山市立南流山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドグランデ南流山 | 2016 | 70戸 | 51.5万 | 3,680万 |
| サングランデ南流山ザコート | 2026 | 46戸 | - | - |
| ウェリス南流山 | 2015 | 346戸 | 76.6万 | 5,480万 |
| ルピアコート南流山 | 2023 | 70戸 | - | - |
| デュオヒルズ南流山 | 2012 | 90戸 | 57.0万 | 3,880万 |
| ノア南流山 | 1984 | 39戸 | - | - |
| AQUA SUITE | 2017 | 355戸 | - | - |
| 新松戸西パークハウスC棟 | 1981 | 87戸 | 28.9万 | 2,080万 |
| ニックハイム南流山 | 1983 | 44戸 | 30.2万 | 1,700万 |
| コープ野村南流山弐番街 | 1983 | 266戸 | 30.6万 | 2,480万 |
| 藤和南流山コープ | 1983 | 37戸 | 40.4万 | 2,990万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,620万円 | 76.16㎡ | 60.7万円 | 4LDK | - | 東 |
| 4,780万円 | 70.58㎡ | 67.7万円 | 3LDK | - | 東 |
| 4,850万円 | 76.16㎡ | 63.7万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | 45.2万 | 56.9万 | 59.8万 | 54.0万 | 51.5万 |
| 4LDK | 50.4万 | 48.5万 | 57.6万 | 59.9万 | 54.9万 | - |
| 3SLDK | - | 47.1万 | 46.9万 | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 50.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 62.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 50.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,330万 | 59.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,560万 | 59.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,560万 | 59.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 62.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 67.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 43.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.31万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額133,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,825円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。