ポレスター流山平和台
千葉県流山市西平井1丁目1-1 | 築11年 | 2棟
推定相場
ポレスター流山平和台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.4万円。周辺エリア平均（43.1万円）を21.7%上回って、流山市全体の平均（40.4万円）を29.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40.8万/㎡から2026年は52.4万/㎡へ、8年間で28.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2019年には125,600円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.1万円/㎡
レンジ
91.9〜124.4万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×2.279
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 5,383万 | 3,680万 | 9,469万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（40.0万円）と比べて5.7万円（+14.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市西平井1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-10（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 80.24m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | マリモ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ポレスター流山平和台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ポレスター流山平和台 |
2015年 | 8階建 | 84戸 | 66件 | 42.5万 | 16件 | - |
|
本体 ポレスター流山平和台 |
2015年 | 8階建 | 84戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
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徒歩5分
平和台駅
流鉄流山線
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徒歩16分
流山セントラルパーク駅
つくばエクスプレス
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徒歩19分
南流山駅
JR武蔵野線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
流山小学校
中学校
南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター流山平和台 | 2015 | 84戸 | 52.4万 | 3,680万 |
| グリーンコーポ平和台 | 1996 | 67戸 | 33.8万 | 2,180万 |
| ブルーミングレジデンス南流山 | 2007 | 84戸 | - | - |
| アズベリーヒルズ | 2009 | 182戸 | 49.7万 | 3,750万 |
| ライフピア流山平和台 | 2002 | 56戸 | 35.4万 | 3,080万 |
| グラビスコート南流山 | 2007 | 12戸 | - | - |
| サンリヤン流山パークナード | 2027 | 186戸 | - | - |
| グラビスコート流山 | 2007 | 13戸 | - | - |
| キャッスルマンション流山 | 1983 | 35戸 | 26.8万 | 1,380万 |
| コスモ流山リベラルコート | 1989 | 39戸 | 27.6万 | 2,000万 |
| ルックハイツ流山 | 1981 | 20戸 | 23.2万 | 1,490万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.0万 | 41.5万 | 39.8万 | 44.4万 | 45.0万 | 48.7万 | 51.0万 | 52.4万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 50.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,930万 | 48.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 47.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 45.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 40.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,270万 | 40.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,325円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,600円 | 1,789円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,994円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。