プレミアステート流山
千葉県流山市流山2丁目14 | 築30年 | 28戸
推定相場
プレミアステート流山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.8万円。周辺エリア平均（24.1万円）より34.3%低く、流山市全体の平均（40.4万円）より60.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
200920112013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の19.1万/㎡から2013年は15.8万/㎡へ、4年間で17.0%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
26.5〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×0.744
代表面積 70.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 264件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,350万円です。3LDKが最も高く平均3,350万円、３ＬＤＫは平均3,001万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,001万 | 2,937万 | 3,064万 |
| 3LDK | 7件 | 3,350万 | 2,905万 | 3,731万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.1万円で、1-3階（16.8万円）と比べて2.3万円（+13.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市流山2丁目14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 62.68m² ～ 90.28m² |
| 分譲会社 | 紙平 |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
流山駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
流山市立流山小学校
中学校
流山市立南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアステート流山 | 1996 | 28戸 | 15.8万 | 1,130万 |
| 流山ガーデンハイツ | 1993 | 8戸 | 13.1万 | 850万 |
| キャッスルマンション流山 | 1983 | 35戸 | 26.8万 | 1,380万 |
| ルックハイツ流山 | 1981 | 20戸 | 23.2万 | 1,490万 |
| グラビスコート流山 | 2007 | 13戸 | - | - |
| グラビスコート南流山 | 2007 | 12戸 | - | - |
| パテラスクエア流山 | 2007 | 21戸 | 28.4万 | 2,180万 |
| クレスト流山 | 1994 | 41戸 | - | - |
| アズベリーヒルズ | 2009 | 182戸 | 49.7万 | 3,750万 |
| ライオンズマンション流山 | 1988 | 26戸 | - | - |
| サンリヤン流山パークナード | 2027 | 186戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.1万 | 17.1万 | 15.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.84万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,270万 | 18.26万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.01万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,270万 | 18.15万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.19万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.03万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。