グランヴィル松葉
千葉県柏市松葉町1丁目18 | 築34年 | 98戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、12年間で45.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2016年には75,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
16.9〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.610
補正係数 ×0.610
代表面積 72.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・40件）で、平均2,012万円です。5LDKが最も高く平均4,113万円、2SLDKは平均1,966万円です。
2SLDK
1,966万
3件
3LDK
2,012万
40件
4LDK
2,745万
9件
5LDK
4,113万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,966万 | 1,812万 | 2,080万 |
| 3LDK | 40件 | 2,012万 | 1,204万 | 2,563万 |
| 4LDK | 9件 | 2,745万 | 1,579万 | 3,231万 |
| 5LDK | 6件 | 4,113万 | 3,141万 | 4,763万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.7万円で、1-5階（19.4万円）と比べて1.3万円（+6.7%）高くなっています。
1-5階
45件
19.4万/㎡
6-10階
13件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市松葉町1丁目18 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年12月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 68.78m² ～ 122.13m² |
| 分譲会社 | 都市基盤整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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つくばエクスプレス
学区情報
小学校
松葉第二小学校
中学校
松葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴィル松葉 | 1992 | 98戸 | 18.5万 | 1,690万 |
| 北柏ライフタウン１－１９－１１号棟 | 1982 | 35戸 | - | - |
| 北柏ライフタウン１－１９－２９号棟 | 1982 | 30戸 | - | - |
| 北柏ライフタウン１－１９－９号棟 | 1982 | 30戸 | - | - |
| 北柏ライフタウン１－１９－３号棟 | 1982 | 15戸 | - | - |
| 北柏ライフタウン１－１９－１５号棟 | 1982 | 16戸 | 15.1万 | 1,180万 |
| 北柏ライフタウン１－１９街区 | 1982 | 290戸 | 21.0万 | 1,898万 |
| 北柏ライフタウン１－１９－１０号棟 | 1982 | 35戸 | - | - |
| 北柏ライフタウン１－１９－１２号棟 | 1982 | 30戸 | - | - |
| 北柏ライフタウン１－１９－２号棟 | 1982 | 15戸 | 14.2万 | 1,288万 |
| 北柏ライフタウン１－１９－７号棟 | 1982 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
46件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 15.4万 | - | 22.3万 |
| 3LDK | 18.3万 | 16.9万 | 16.3万 | 22.7万 | 23.6万 | 26.7万 | 26.2万 | - |
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,790万 | 24.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,790万 | 24.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 17.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 5LDK | 120㎡〜 | 1,780万 | 14.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.88万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.63万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 1,950万 | 15.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 5LDK | 120㎡〜 | 1,930万 | 15.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.74万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 18.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.63万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,333円。
3LDK
65,000〜90,000円
78,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。