レックス柏増尾台
千葉県柏市増尾台1丁目12-52〜53 | 築30年 | 2棟
推定相場
レックス柏増尾台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（18.2万円）を52.6%上回って、柏市全体の平均（33.7万円）より17.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2025年にかけて㎡単価は27.7〜27.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
65.4〜98.1万円/㎡
市区町村ベースライン
39.9万円/㎡
補正係数 ×2.051
代表面積 71.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 653件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均2,264万円です。4LDKが最も高く平均2,459万円、3SLDKは平均1,726万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 1,726万 | 1,598万 | 1,853万 |
| 3LDK | 29件 | 2,264万 | 1,663万 | 2,936万 |
| 4LDK | 3件 | 2,459万 | 2,082万 | 2,669万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市増尾台1丁目12-52〜53 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 67.66m² ～ 102.61m² |
| 分譲会社 | 兼松都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
レックス柏増尾台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 70件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 132件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 6階建 | 56戸 | 70件 | 27.7万 | 8件 | - |
| 壱番館 | 1996年 | 3階建 | 20戸 | 14件 | 20万 | - | - |
| 弐番館 | 1996年 | 6階建 | 35戸 | 48件 | 32.1万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
増尾駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
柏市立増尾西小学校
中学校
柏市立土中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックス柏増尾台 | 1996 | 56戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| レックス柏逆井 | 1998 | 56戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| 柏サンハイツ1号棟 | 1980 | 3戸 | - | - |
| フォレストリア増尾 | 1991 | 74戸 | - | - |
| 柏サンハイツ3号棟 | 1980 | 12戸 | 9.6万 | 830万 |
| ガーデンコート柏2号棟 | 1993 | 18戸 | 14.3万 | 930万 |
| サンライフ柏台 | 1978 | 99戸 | 19.2万 | 1,380万 |
| ホームタウン増尾 | 1980 | 90戸 | 8.6万 | 740万 |
| ホームタウン増尾8号棟 | 1980 | 6戸 | - | - |
| ホームタウン増尾14号棟 | 1980 | 4戸 | - | - |
| ホームタウン増尾2号棟 | 1980 | 3戸 | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 27.7万 | 27.7万 |
| 3LDK | 19.1万 | 20.0万 | 20.2万 | 21.9万 | 33.4万 | 34.5万 | 35.4万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 30.9万 | 28.7万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 35.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 35.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.6万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 18.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,410万 | 20.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,410万 | 20.1万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.03万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.94万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額81,250円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,120円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。