オーベルグランディオ柏欅ヴィラ
千葉県柏市豊四季台3丁目1-18 | 築14年 | 105戸
推定相場
オーベルグランディオ柏欅ヴィラ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.2万円。周辺エリア平均（67.2万円）より12.0%低く、柏市全体の平均（33.7万円）を75.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42万/㎡から2026年は58.1万/㎡へ、10年間で38.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.1万円/㎡
レンジ
53.2〜65.1万円/㎡
市区町村ベースライン
39.9万円/㎡
補正係数 ×1.484
代表面積 75.72㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 661件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均3,978万円です。4LDKが最も高く平均5,114万円、3LDKは平均3,978万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,978万 | 3,264万 | 4,480万 |
| 4LDK | 5件 | 5,114万 | 4,589万 | 6,019万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（39.1万円）と比べて5.2万円（+13.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市豊四季台3丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 70.16m² ～ 87.33m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
柏駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩27分
豊四季駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
柏第六小学校
中学校
柏第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベルグランディオ柏欅ヴィラ | 2012 | 105戸 | 59.2万 | 4,480万 |
| オーベルグランディオ柏桜ヴィラ | 2012 | 107戸 | 67.2万 | 5,780万 |
| エクセレント柏 | 2002 | 47戸 | 46.1万 | 3,480万 |
| クレアホームズ柏 | 2003 | 46戸 | 54.3万 | 3,899万 |
| シティテラス柏 | 2022 | 174戸 | - | - |
| アンビシャス柏 | 2006 | 60戸 | - | - |
| プラウドシティ柏シーズンコート | 2005 | 148戸 | 58.0万 | 4,980万 |
| プラウドシティ柏ノーブルコート | 2005 | 197戸 | 72.8万 | 6,280万 |
| デュオヒルズ柏 | 2019 | 156戸 | 75.2万 | 5,380万 |
| サーパス柏旭町第2 | 2001 | 46戸 | 44.2万 | 3,680万 |
| プラウド柏ディアージュ | 2009 | 64戸 | 37.6万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 70.16㎡ | 66.7万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.3万 | 45.0万 | 50.3万 | 48.4万 | 57.3万 | 57.3万 | 58.1万 |
| 4LDK | 48.5万 | - | - | - | 55.5万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.17万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額138,333円。4LDKなら月額133,000円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,995円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。