サンクレイドル南柏ウインフォートの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201120142018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の26.1万/㎡から2026年は35万/㎡へ、15年間で34.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2020年には99,000円へ、34.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.2万円/㎡

レンジ

25.8〜38.6万円/㎡

市区町村ベースライン

39.9万円/㎡

補正係数 ×0.808

代表面積 69.21㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 661件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・30件）で、平均2,644万円です。3LDKが最も高く平均2,644万円、2SLDKは平均2,186万円です。

2SLDK 18件 2,186万円

3LDK 30件 2,644万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	18件	2,186万	1,735万	3,256万
3LDK	30件	2,644万	1,814万	3,392万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（27.7万円）と比べて0.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 27.7万/㎡ 45件

4-7階 28.2万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市豊四季678-91
築年月	2006-09（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	34戸
専有面積	61.80m² ～ 88.81m²
分譲会社	アーネストワングローバル・ファンデックス
施工会社	松村組
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

南柏駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩17分

学区情報

小学校

豊小学校

中学校

中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクレイドル南柏ウインフォート	2006	34戸	31.3万	2,580万
アドリーム南柏	1994	49戸	25.4万	1,480万
ティーズスクエア南柏	2002	63戸	37.2万	3,180万
ルネグランリゾーナ	2002	153戸	51.8万	3,890万
カクタス南柏	1993	45戸	37.9万	2,680万
サンクレイドル南柏	2003	103戸	-	-
グランシエロ柏ライフアリーナ	2007	42戸	33.1万	2,490万
レクセルプラッツァ柏	2001	114戸	-	-
コンフォール南柏	1982	155戸	-	-
南柏ザレジデンス	2015	160戸	69.7万	5,980万
デュオ南柏ステーションパーク	2004	47戸	64.5万	4,090万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,150万円	69.21㎡	31.1万円	2SLDK	-	南西
2,500万円	82.41㎡	30.3万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 27件

2,000〜3,000万 21件

3,000〜4,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	22.3万	23.7万	-	31.4万	32.2万	-	-	35.0万
2SLDK	23.6万	-	24.1万	28.1万	31.1万	31.1万	31.1万	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.31万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.98万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.8万/㎡
2025年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,150万	31.07万/㎡
2025年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,150万	31.07万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,290万	31.12万/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,150万	31.07万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,150万	31.07万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.21万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.82万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,150万	31.07万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.59万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.34万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.63万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,050万	29.63万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.34万/㎡
2022年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,790万	25.87万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,880万	27.17万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,050万	29.63万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,650万	23.85万/㎡
2021年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,650万	23.85万/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,700万	24.57万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.17万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.83万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.17万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,640万	22.29万/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,630万	23.56万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,630万	23.56万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,630万	23.56万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,740万	23.65万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,050万	29.63万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,640万	22.29万/㎡
2016年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,050万	29.63万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,050万	29.63万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.88万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	24.5万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.17万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.55万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.04万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.4万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.72万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.63万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.34万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.35万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.55万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.54万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.91万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.55万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額97,875円。4SLDKなら月額127,000円が相場です。

2SLDK 124,333円 98,000〜150,000円

3LDK 97,875円 80,000〜126,000円

3SLDK 114,000円 99,000〜129,000円

4SLDK 127,000円 127,000〜127,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 19件

10〜15万 14件

15〜20万 1件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,345円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,093円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,080円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,445円/㎡
2019年6月	低層	3SLDK	80㎡〜	99,000円	1,201円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	109,000円	1,323円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	80㎡〜	119,000円	1,444円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	80㎡〜	126,000円	1,529円/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	98,000円	1,416円/㎡
2019年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	129,000円	1,565円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,286円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,221円/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	113,000円	1,633円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,035円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,028円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,214円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,214円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,359円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,358円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,431円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,431円/㎡
2017年12月	高層	4SLDK	85㎡〜	127,000円	1,430円/㎡
2017年12月	低層	4SLDK	85㎡〜	127,000円	1,430円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,260円/㎡
2015年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	125,000円	1,938円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	113,000円	1,452円/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	125,000円	1,938円/㎡
2015年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	135,000円	2,093円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,260円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,395円/㎡

他 4 件