パークホームズ柏サンク
千葉県柏市柏5丁目3-11 | 築22年 | 117戸
推定相場
パークホームズ柏サンク
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.9万円。周辺エリア平均（51.7万円）を15.8%上回って、柏市全体の平均（33.7万円）を77.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092012201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.5万/㎡から2026年は65.3万/㎡へ、17年間で37.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
41.8〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン
39.9万円/㎡
補正係数 ×1.233
代表面積 73.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 661件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均4,928万円です。4LDKが最も高く平均6,271万円、2LDKは平均4,323万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,323万 | 3,978万 | 5,051万 |
| 3LDK | 25件 | 4,928万 | 3,131万 | 6,307万 |
| 4LDK | 3件 | 6,271万 | 5,517万 | 7,077万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市柏5丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 110.70m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
柏駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
柏第一小学校
中学校
柏第中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ柏サンク | 2004 | 117戸 | 59.9万 | 4,300万 |
| 藤和グリーンコープ柏 | 1981 | 28戸 | 41.8万 | 2,500万 |
| サンリープ柏 | 1980 | 9戸 | 30.9万 | 980万 |
| 葉山シティーハウス | 1983 | 7戸 | - | - |
| プラウド柏 | 2003 | 53戸 | 48.8万 | 3,680万 |
| エイム柏 | 1984 | 67戸 | - | - |
| パークホームズ柏タワーレジデンス | 2021 | 193戸 | 112.7万 | 7,980万 |
| パークハウス柏ソアール | 2005 | 28戸 | 51.4万 | 3,899万 |
| 柏桜苑マンション | 1983 | 15戸 | 25.9万 | 780万 |
| メイツ柏 | 1984 | 149戸 | - | - |
| バウス柏 | 2017 | 78戸 | 74.8万 | 5,380万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.7万 | 48.4万 | 47.2万 | 61.0万 | 59.6万 | 57.2万 | 69.4万 | 65.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 45.8万 | 55.4万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 50.3万 | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 59.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.58万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 58.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 60.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 59.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 60.97万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 50.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 52.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 50.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 47.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 47.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.39万/㎡ |
| 2012年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.31万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,570万 | 47.18万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.42万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.36万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.07万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.85万/㎡ |
| 2009年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 52.61万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.08万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,510万 | 43.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額140,000円。3LDKなら月額140,000円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,897円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。