パークホームズ柏タワーレジデンス
千葉県柏市柏4丁目10-1 | 築5年 | 193戸
推定相場
パークホームズ柏タワーレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.7万円。周辺エリア平均（51.7万円）を117.9%上回って、柏市全体の平均（33.7万円）を234.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の82.2万/㎡から2026年は112.7万/㎡へ、5年間で37.1%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万25万19万13万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の196,500円から2024年には157,500円へ、19.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.3万円/㎡
レンジ
84.0〜102.7万円/㎡
市区町村ベースライン
39.9万円/㎡
補正係数 ×2.342
代表面積 70.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 661件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均6,751万円です。2SLDKが最も高く平均9,168万円、2LDKは平均6,045万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 6,045万 | 4,070万 | 10,080万 |
| 2SLDK | 2件 | 9,168万 | 8,256万 | 10,080万 |
| 3LDK | 15件 | 6,751万 | 5,471万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は102.6万円で、1-5階（85.3万円）と比べて17.3万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市柏4丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 21階建 |
| 総戸数 | 193戸 |
| 専有面積 | 40.10m² ～ 85.79m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
柏駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
柏市立柏第一小学校
中学校
柏市立柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ柏タワーレジデンス | 2021 | 193戸 | 112.7万 | 7,980万 |
| サンリープ柏 | 1980 | 9戸 | 30.9万 | 980万 |
| エイム柏 | 1984 | 67戸 | - | - |
| The Kashiwa Tower | 2010 | 190戸 | - | - |
| ザカシワタワー | 2010 | 194戸 | 98.7万 | 5,180万 |
| TheKashiwaタワー | 2010 | 195戸 | - | - |
| 藤和柏コープ | 1981 | 39戸 | - | - |
| 藤和グリーンコープ柏 | 1981 | 28戸 | 41.8万 | 2,500万 |
| パークホームズ柏サンク | 2004 | 117戸 | 59.9万 | 4,300万 |
| バウス柏 | 2017 | 78戸 | 74.8万 | 5,380万 |
| ライオンズステーションプラザ柏 | 2005 | 68戸 | 85.6万 | 5,999万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 62.85㎡ | 111.1万円 | 2LDK | - | 南 |
| 8,480万円 | 70.86㎡ | 119.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 84.9万 | 84.4万 | 92.9万 | 100.7万 | 106.6万 | 112.7万 |
| 2LDK | 76.7万 | 96.6万 | 67.5万 | 87.5万 | 97.9万 | - |
| 2SLDK | - | 107.2万 | 100.3万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.65万/㎡ |
| 2025年8月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 109.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 104.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜5階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 105.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 6〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 87.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 100.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 105.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜5階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,240万 | 67.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 16〜20階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 8,600万 | 100.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜5階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 88.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜5階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 93.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 21〜21階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 21〜21階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 9,200万 | 107.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 16〜20階 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,200万 | 107.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.04万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜5階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額133,750円。3LDKなら月額256,429円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜5階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜5階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年7月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜5階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2023年5月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜5階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜5階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2021年9月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜5階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2021年9月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2021年9月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 207,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜5階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜5階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2021年11月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜5階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜5階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2021年10月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,540円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。