バウス柏
千葉県柏市柏2丁目7 | 築9年 | 78戸
推定相場
バウス柏
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.8万円。周辺エリア平均（51.7万円）を44.6%上回って、柏市全体の平均（33.7万円）を122.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の64.3万/㎡から2023年は77.2万/㎡へ、4年間で20.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
201820202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の195,000円から2024年には163,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
96.9〜118.5万円/㎡
市区町村ベースライン
39.9万円/㎡
補正係数 ×2.702
代表面積 70.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 661件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均5,751万円です。3LDKが最も高く平均5,751万円、2LDKは平均4,655万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,655万 | 4,142万 | 5,645万 |
| 3LDK | 15件 | 5,751万 | 5,069万 | 6,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.6万円で、1-3階（67.5万円）と比べて7.1万円（+10.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市柏2丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-08（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 56.56m² ～ 72.02m² |
| 分譲会社 | 日本土地建物 |
| 施工会社 | ファーストコーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
柏駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
柏市立柏第五小学校
中学校
柏市立柏第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バウス柏 | 2017 | 78戸 | 74.8万 | 5,380万 |
| ライオンズステーションプラザ柏 | 2005 | 68戸 | 85.6万 | 5,999万 |
| 藤和柏コープ | 1981 | 39戸 | - | - |
| ニックハイム柏 | 1983 | 39戸 | 46.6万 | 2,980万 |
| The Kashiwa Tower | 2010 | 190戸 | - | - |
| トーカン柏キャステール | 1987 | 78戸 | - | - |
| ザカシワタワー | 2010 | 194戸 | 98.7万 | 5,180万 |
| TheKashiwaタワー | 2010 | 195戸 | - | - |
| プラウド柏 | 2003 | 53戸 | 48.8万 | 3,680万 |
| グランモール千代田 | 1989 | 35戸 | - | - |
| 柏タウンハイツ | 1977 | 27戸 | 37.0万 | 1,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.3万 | 65.0万 | 70.0万 | 79.3万 | 75.7万 |
| 2LDK | - | - | 62.8万 | 66.8万 | 81.7万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 78.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,760万 | 67.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,550万 | 62.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,760万 | 67.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 66.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 66.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額180,375円。3LDKなら月額231,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 163,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 203,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,763円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。