シティパル南柏
千葉県柏市青葉台1丁目11-57 | 築33年 | 42戸
推定相場
シティパル南柏
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.6万円。周辺エリア平均（18.7万円）より38.0%低く、柏市全体の平均（33.7万円）より65.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.9万/㎡から2025年は11.6万/㎡へ、11年間で6.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では54.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
17.3〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン
39.9万円/㎡
補正係数 ×0.578
代表面積 93.46㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 661件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の31%・4件）で、平均1,498万円です。2SLDKが最も高く平均1,498万円、3SLDKは平均871万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,072万 | 936万 | 1,207万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,471万 | 986万 | 1,972万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,498万 | 1,084万 | 1,950万 |
| 3LDK | 2件 | 1,245万 | 1,011万 | 1,478万 |
| 3SLDK | 2件 | 871万 | 871万 | 871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.9万円で、1-3階（10.9万円）と比べて3.0万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市青葉台1丁目11-57 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-04（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 64.72m² ～ 134.07m² |
| 分譲会社 | パスコ |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
増尾駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩30分
逆井駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩30分
常盤平駅
京成松戸線
学区情報
小学校
柏市立酒井根小学校
中学校
柏市立酒井根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティパル南柏 | 1993 | 42戸 | 11.6万 | 1,080万 |
| ビューパレー南柏 | 1988 | 92戸 | 25.3万 | 1,798万 |
| ベルドゥムール柏湯元温泉A棟 | 2000 | 62戸 | - | - |
| ベルドゥムール柏湯元温泉C棟 | 2000 | 92戸 | - | - |
| ベルドゥムール柏湯元温泉 | 2000 | 334戸 | - | - |
| ライオンズステージ常盤平3番館 | 1997 | 46戸 | - | - |
| ライオンズステージ常盤平1番館 | 1997 | 170戸 | 22.4万 | 2,180万 |
| 常盤平スカイハイツ | 1981 | 46戸 | 19.1万 | 1,488万 |
| 柏ファミールハイツ増尾壱番舘 | 1994 | 224戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| モアステージ柏 | 1993 | 89戸 | - | - |
| サンマンション松戸常盤平 | 1988 | 80戸 | 28.1万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 74㎡ | 24.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 12.8万 | - | - | 11.6万 |
| 2SLDK | 10.8万 | 11.3万 | 25.5万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 11.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 11.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 12.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.85万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 989円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。