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柏ファミールハイツ増尾

千葉県柏市南増尾1丁目20-1 | 築32年 | 2棟

このページは2棟をまとめた柏ファミールハイツ増尾全体の相場です（成約 196件、うち棟が特定できない事例 180件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
柏ファミールハイツ増尾
最新データ 2025年6月
売買96件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.3万円。周辺エリア平均（22.9万円）を1.8%上回って、柏市全体の平均（33.7万円）より30.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は24万/㎡へ、12年間で78.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201420172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
28.2〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン
39.9万円/㎡
補正係数 ×0.942
代表面積 72.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 661件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・75件）で、平均1,480万円です。2LDKが最も高く平均2,191万円、3LDKは平均1,480万円です。
2SLDK 13件 1,674万円
2LDK 2件 2,191万円
3LDK 75件 1,480万円
4LDK 5件 1,904万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 13件 1,674万 1,010万 2,801万
2LDK 2件 2,191万 2,094万 2,287万
3LDK 75件 1,480万 791万 2,694万
4LDK 5件 1,904万 1,436万 2,365万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.7万円で、1-5階（17.0万円）と比べて0.7万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 17万/㎡ 72件
6-10階 17.7万/㎡ 24件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地千葉県柏市南増尾1丁目20-1
築年月1994-02（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数224戸
専有面積56.19m² ～ 94.31m²
分譲会社丸紅
施工会社西松建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

柏ファミールハイツ増尾は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 180件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 196件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1994年 7階建 224戸 8件 21.4万 - -
1番館 1994年 7階建 - - - - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1994年 地下1階付7階建 224戸 172件 16.7万 18件 -
弐番館 1994年 7階建 197戸 16件 12.2万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
東酒井根バス停駅
徒歩3分
🚉
増尾駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩18分
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逆井駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩18分
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新柏駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩18分

学区情報

小学校
柏市立酒井根小学校
中学校
柏市立酒井根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
柏ファミールハイツ増尾 1994 224戸 23.3万 1,680万
モアステージ柏 1993 89戸 - -
ホームタウン増尾15号棟 1980 7戸 - -
ホームタウン増尾14号棟 1980 4戸 - -
ホームタウン増尾13号棟 1980 7戸 - -
ホームタウン増尾9号棟 1980 6戸 - -
ホームタウン増尾8号棟 1980 6戸 - -
ホームタウン増尾11号棟 1980 4戸 - -
ホームタウン増尾5号棟 1980 8戸 - -
ホームタウン増尾3号棟 1980 4戸 - -
ホームタウン増尾2号棟 1980 3戸 - -

売買データ分析（96件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 37件
1,000〜2,000万 58件
2,000〜3,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 12.1万 14.6万 14.8万 15.8万 19.1万 22.6万 20.9万 24.0万
4LDK - 18.2万 17.2万 19.0万 - - 20.7万 -
2SLDK - 11.4万 12.7万 28.9万 24.8万 - - -
全 96 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.27万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.8万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.75万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,598万 22.14万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.57万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,698万 23.52万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,340万 17.42万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,598万 22.14万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.89万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,450万 18.85万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.41万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.12万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.8万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.58万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,798万 24.91万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.75万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.73万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.5万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.12万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.58万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,698万 23.52万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.5万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.12万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,698万 23.52万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.41万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,798万 24.91万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.96万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.8万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.18万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.12万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.5万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.18万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.35万/㎡
2022年7月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,790万 24.8万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.89万/㎡
2021年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,790万 24.8万/㎡
2021年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,380万 32.97万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.89万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 900万 12.47万/㎡
2021年3月 中層 4LDK 75㎡〜 1,498万 19.01万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 950万 13.16万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.87万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 85㎡〜 1,480万 17.24万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.87万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 950万 13.16万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 900万 13.13万/㎡
2020年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 820万 11.36万/㎡
2020年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 980万 14.06万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,020万 14.88万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 950万 13.16万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,000円。
3LDK 72,000円 58,000〜79,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 58,000円 803円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 69,000円 958円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,042円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,097円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,094円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,042円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 68,000円 942円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,039円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 70,000円 970円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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