ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ
千葉県松戸市松戸新田3-3 | 築20年 | 342戸
推定相場
ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（29.3万円）を29.9%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を14.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.7万/㎡から2026年は38万/㎡へ、17年間で32.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,167円から2022年には140,000円へ、33.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
32.3〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.229
代表面積 75.47㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・73件）で、平均2,536万円です。4LDKが最も高く平均2,658万円、2LDKは平均2,002万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,002万 | 1,771万 | 2,211万 |
| 3LDK | 73件 | 2,536万 | 1,832万 | 3,225万 |
| 4LDK | 46件 | 2,658万 | 1,995万 | 3,117万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.2万円で、1-5階（29.2万円）と比べて3.0万円（+10.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市松戸新田3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 342戸 |
| 専有面積 | 64.76m² ～ 95.59m² |
| 分譲会社 | フジ都市開発 ゼファー パワーズホーム |
| 施工会社 | ゼファー |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
和名ケ谷小学校
中学校
和名ケ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ | 2006 | 342戸 | 38.0万 | 2,780万 |
| リンデンハイム白山 | 1974 | 65戸 | - | - |
| ハイマート松戸 | 1985 | 69戸 | 24.0万 | 1,890万 |
| ゼファー松戸ブランエッセ | 2005 | 91戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| ダイアパレス松戸二十世紀が丘 | 1996 | 32戸 | 37.5万 | 2,480万 |
| パークホームズ松戸セントラルマーク | 2006 | 66戸 | 77.3万 | 6,180万 |
| 松戸野菊野第1ローヤルコーポ | 1982 | 32戸 | - | - |
| 松久ハイツ | 1975 | 40戸 | 15.7万 | 1,100万 |
| オハナ松戸ガーデニア | 2026 | 144戸 | - | - |
| ポレスター松戸胡録台 | 2010 | 54戸 | - | - |
| 野菊野第2ローヤルコーポ | 1982 | 60戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 84.22㎡ | 41.3万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 3,980万円 | 95.59㎡ | 41.6万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（125件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.5万 | 28.3万 | 28.8万 | 39.5万 | 39.5万 | 43.8万 | 41.8万 | 38.0万 |
| 4LDK | 24.6万 | 27.9万 | 30.0万 | 36.0万 | 37.9万 | 38.1万 | 39.4万 | - |
| 2LDK | - | 24.3万 | - | - | 29.3万 | - | - | - |
全 125 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.04万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 43.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 40.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 25.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 27.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 23.42万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 27.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,870万 | 24.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 27.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33万/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額108,688円。4LDKなら月額134,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。