松久ハイツ
千葉県松戸市松戸新田30-5 | 築51年 | 2棟
推定相場
松久ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.7万円。周辺エリア平均（29.3万円）より46.4%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より52.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.4万/㎡から2026年は15.7万/㎡へ、13年間で87.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
15.2〜20.6万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.511
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の39%・9件）で、平均1,225万円です。2SLDKが最も高く平均1,225万円、2LDKは平均652万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,204万 | 970万 | 1,451万 |
| 2SLDK | 9件 | 1,225万 | 949万 | 1,596万 |
| 2LDK | 2件 | 652万 | 490万 | 814万 |
| 3DK | 2件 | 742万 | 663万 | 820万 |
| 3LDK | 5件 | 1,204万 | 1,045万 | 1,406万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.3万円で、1-2階（8.4万円）と比べて10.9万円（+129.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市松戸新田30-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-07（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 50.40m² ～ 110.41m² |
| 分譲会社 | 松久総号開発 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
松久ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 50件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1975年 | 4階建 | 40戸 | 50件 | 17.8万 | 14件 | - |
| 7号棟 | 1975年 | 4階建 | 43戸 | 12件 | 22.4万 | - | - |
| 8号棟 | 1975年 | 4階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立和名ケ谷小学校
中学校
松戸市立和名ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松久ハイツ | 1975 | 40戸 | 15.7万 | 1,100万 |
| 松戸野菊野第1ローヤルコーポ | 1982 | 32戸 | - | - |
| 野菊野第2ローヤルコーポ | 1982 | 60戸 | - | - |
| ポレスター松戸胡録台 | 2010 | 54戸 | - | - |
| ロマージュ松戸胡録台 | 2009 | 55戸 | - | - |
| ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ | 2006 | 342戸 | 38.0万 | 2,780万 |
| ゼファー松戸イムス | 2001 | 75戸 | 40.6万 | 3,049万 |
| エステスクエア松戸 | 1996 | 214戸 | - | - |
| ゼファー松戸ブランエッセ | 2005 | 91戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| リンデンハイム白山 | 1974 | 65戸 | - | - |
| 松戸胡録台ローヤルコーポ | 1981 | 37戸 | 19.7万 | 1,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 990万円 | 70.13㎡ | 14.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 20.2万 | 16.8万 | 15.7万 |
| 2SLDK | - | 16.2万 | - | - | 25.1万 | - | - | - |
| 1LDK | 8.4万 | - | - | 22.7万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 13.6万 | 9.1万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 999万 | 18.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 23.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 23.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 990万 | 18万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 9.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 798万 | 14.51万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 890万 | 16.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.82万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 10.01万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 12.37万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 110㎡〜 | 900万 | 8.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 110㎡〜 | 950万 | 8.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額58,200円。3DKなら月額58,200円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 849円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 58,000円 | 895円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 58,000円 | 895円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 926円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,151円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。