ゼファー松戸ブランエッセ
千葉県松戸市松戸新田15-2 | 築21年 | 91戸
推定相場
ゼファー松戸ブランエッセ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.4万円。周辺エリア平均（29.3万円）を44.9%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を27.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の20.7万/㎡から2025年は42.4万/㎡へ、15年間で105.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
51.7〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.737
代表面積 77.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・46件）で、平均2,406万円です。3SLDKが最も高く平均2,634万円、2LDKは平均2,382万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,382万 | 2,375万 | 2,389万 |
| 3LDK | 46件 | 2,406万 | 1,679万 | 3,497万 |
| 3SLDK | 6件 | 2,634万 | 1,995万 | 2,935万 |
| 4LDK | 7件 | 2,585万 | 2,150万 | 2,962万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市松戸新田15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 70.01m² ～ 93.15m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
フィオリの丘バス停駅
🚉
徒歩21分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
和名ヶ谷小学校
中学校
和名ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー松戸ブランエッセ | 2005 | 91戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| リンデンハイム白山 | 1974 | 65戸 | - | - |
| ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ | 2006 | 342戸 | 38.0万 | 2,780万 |
| ハイマート松戸 | 1985 | 69戸 | 24.0万 | 1,890万 |
| ダイアパレス松戸二十世紀が丘 | 1996 | 32戸 | 37.5万 | 2,480万 |
| パークホームズ松戸セントラルマーク | 2006 | 66戸 | 77.3万 | 6,180万 |
| 松戸野菊野第1ローヤルコーポ | 1982 | 32戸 | - | - |
| ポレスター松戸胡録台 | 2010 | 54戸 | - | - |
| 松久ハイツ | 1975 | 40戸 | 15.7万 | 1,100万 |
| ロマージュ松戸胡録台 | 2009 | 55戸 | - | - |
| ゼファー松戸イムス | 2001 | 75戸 | 40.6万 | 3,049万 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.8万 | 26.1万 | 26.1万 | 33.2万 | 35.7万 | 35.6万 | - | 42.4万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 30.5万 | 36.0万 | - |
| 4LDK | - | 24.4万 | - | 30.1万 | - | - | 34.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 32.3万 | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,799万 | 34.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,799万 | 34.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 36.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,848万 | 35.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.09万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 33.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 33.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 24.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.96万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.97万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。