松戸東パークホームズ
千葉県松戸市日暮7丁目373 | 築35年 | 22戸
推定相場
松戸東パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.5万円。周辺エリア平均（37.3万円）より37.0%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より29.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2021年は23.5万/㎡へ、8年間で42.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
38.1〜46.6万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.210
代表面積 70.29㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,390万 | 1,001万 | 1,844万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.5万円で、1-3階（16.1万円）と比べて2.4万円（+14.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市日暮7丁目373 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 63.81m² ～ 70.29m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
新八柱駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
松戸市立河原塚小学校
中学校
松戸市立牧野原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸東パークホームズ | 1991 | 22戸 | 23.5万 | 1,650万 |
| ダイアパレス八柱 | 1991 | 14戸 | - | - |
| ファミール南常盤平 | 1979 | 257戸 | - | - |
| ヴェルデゾーナ新八柱 | 2002 | 174戸 | - | - |
| レクセルプラッツァ新八柱 | 2001 | 134戸 | 34.4万 | 2,700万 |
| シティパル八柱 | 1988 | 39戸 | 27.9万 | 1,990万 |
| 京葉ハイツ | 1977 | 19戸 | 9.0万 | 498万 |
| 藤和シティホームズ新八柱リフィーネ | 2001 | 43戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ新八柱 | 1998 | 33戸 | 38.7万 | 2,480万 |
| エクセレント八柱アネックス | 2005 | 21戸 | 34.4万 | 2,250万 |
| ルネ常盤平 | 1984 | 77戸 | 21.3万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,250万円 | 70.29㎡ | 17.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.4万 | 14.6万 | 17.6万 | 18.0万 | 18.2万 | 23.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.03万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 11.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 16.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,333円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,359円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。