京葉ハイツ
千葉県松戸市日暮6丁目84 | 築49年 | 3棟
推定相場
京葉ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.0万円。周辺エリア平均（37.3万円）より75.8%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より72.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.8万/㎡から2024年は9万/㎡へ、8年間で17.1%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では45.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
201420162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2022年には46,333円へ、26.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
25.3〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 43.68㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・8件）で、平均508万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,460万円、2Kは平均499万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,460万 | 1,235万 | 1,676万 |
| 2K | 3件 | 499万 | 365万 | 604万 |
| 2DK | 8件 | 508万 | 385万 | 659万 |
| 3DK | 3件 | 540万 | 465万 | 681万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.3万円で、1-2階（10.5万円）と比べて0.8万円（+7.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市日暮6丁目84 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-04（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 43.68m² ～ 55.09m² |
| 分譲会社 | 京葉商事 |
棟別の相場（3棟）
京葉ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 15件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 京葉ハイツ |
1977年 | 5階建 | 19戸 | 11件 | 9.73万 | 4件 | - |
| 八柱第2京葉ハイツ | 1979年 | 5階建 | 18戸 | 4件 | 13.8万 | 7件 | - |
| 八柱第一京葉ハイツ | 1977年 | 5階建 | 20戸 | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新八柱駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
松戸市立常盤平第三小学校
中学校
松戸市立常盤平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京葉ハイツ | 1977 | 19戸 | 9.0万 | 498万 |
| 藤和シティホームズ新八柱 | 1998 | 33戸 | 38.7万 | 2,480万 |
| 藤和シティホームズ新八柱リフィーネ | 2001 | 43戸 | - | - |
| ファミール南常盤平 | 1979 | 257戸 | - | - |
| レクセルガーデン新八柱 | 1999 | 58戸 | 61.4万 | 3,899万 |
| ダイアパレス八柱 | 1991 | 14戸 | - | - |
| 光コート陣屋前 | 1973 | 8戸 | - | - |
| 常盤平ニューハイツ | 1974 | 47戸 | 15.9万 | 980万 |
| エクセレント八柱アネックス | 2005 | 21戸 | 34.4万 | 2,250万 |
| ヴェルデゾーナ新八柱 | 2002 | 174戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ新八柱 | 2002 | 123戸 | 41.8万 | 3,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 480万円 | 49.02㎡ | 9.8万円 | 3DK | - | 南西 |
| 480万円 | 43.68㎡ | 11万円 | 2DK | - | - |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.1万 | - | - | - | - | - | 9.0万 |
| 2K | - | - | 10.6万 | 16.4万 | 16.4万 | - | - |
| 2DK | 10.8万 | 9.2万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 498万 | 9.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 540万 | 16.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 540万 | 16.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 350万 | 10.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 620万 | 11.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 425万 | 9.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 10.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の36%）で、平均月額61,750円。3DKなら月額61,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 996円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 996円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。